Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

1. Смогут ли сделку признать недействительной, если появятся родственники, также претендующие на наследство этой недвижимости (родные братья, сестры, сыновья, дочери), в т.ч. несовершеннолетние дети, когда-то прописанные в этом доме?
 
Действительно, существует риск появления новых наследников. Такие наследники должны обратиться в суд с иском о восстановлении пропущенного срока принятия наследства.  
 
В соответствии с п. 1 ст. 1155 ГК РФ суд может восстановить срок для принятия наследства, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по уважительным причинам. Таким образом, восстановление срока и оценка уважительности причин такого пропуска лежит на суде.
 
Суд, принимая решение о восстановлении срока для принятия наследства, одновременно признает наследника принявшим наследство, определяет доли всех наследников в наследственном имуществе, а при необходимости - определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. При этом ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными (п. 1 ст. 1155 ГК).
 
Признание недействительности свидетельства на наследство повлечет недействительность и дальнейшего отчуждения имущества, поскольку продавец (наследник) не имел правомочий его продавать.
 
2.Могут ли дети родителей (которые являются ближайшими родственниками), лишенных родительских прав и находящиеся в детдоме претендовать на наследство?
 
В п. 4 ст. 71 Семейного кодекса РФ однозначно установлено, что ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.
 
3.Сколько времени должно пройти, когда родственники не смогут предъявить свои требования на право наследования?
 
Как уже было сказано в ответе на первый вопрос, срок, в течение которого наследники имеют право вступить в наследство, зависит от того, когда они узнали об открытии наследства. Более того, у них могли быть уважительные причины для пропуска этого срока. Причина пропуска срока вступления в наследство будет рассматриваться в суде.
 
4. Как поступать в случаях судебных разбирательств, когда родственники скажут, что не знали о смерти бывшего собственника и узнали только 1 день назад?
 
Обезопасить себя от вступления новых наследников в права собственности после истечения срока можно путем сбора уже сейчас различных доказательств о том, что они узнали об открытии наследства в положенный срок, а не позже (можно направить письма и извещения в их адрес о том, что наследодатель умер, приглашение на похороны, доказательство того, что им было известно о наличие недвижимости в собственности наследодателя и проч.).
 
5. При оформлении наследственного дела должен ли нотариус собрать отказы от наследования от ближайших родственников?
 
Такой обязанности у нотариуса нет. Наследник вправе (а вовсе не обязан) отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания таковых. Таким образом, если ближайшие родственники не воспользовались своим правом отказаться от наследства, нотариус включает их в круг наследников. Если воспользовались - исключает.
 
6. При оформлении права наследства требует ли нотариус справки о погашении задолженности по наследуемому имуществу (налоги на землю, на строения, свет, газ, вода и др.). Может ли он оформить право наследства без погашения долгов наследником?
 
По общему правилу (п. 1 ст. 1110 ГК РФ), при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Из этого следует, что из наследственного имущества не следует выделять долги. Они перейдут на наследника вместе со всем имуществом одновременно при его вступлении в наследство. Наоборот, нотариус не имеет право до вступления в наследство требовать каких-либо погашений задолженности умершего, поскольку у наследника есть право взвесить все активы и пассивы причитающегося и отказаться от наследства.
 
7.Какие риски могут возникнуть после приобретения недвижимости по наследству?
 
 
Основной риск, как Вы правильно заметили, это появление новых лиц, у которых могут быть обоснованные доводы для запоздалого вступления в наследство.
 
Помимо этого, обратите внимание на список лиц, прописанных в доме, который Вы приобретаете, есть какие-либо обременения на недвижимость (имущество может быть заложено, арестовано, сдано в аренду и проч.). Были ли у умершего долги, а если были, то как они соотносятся со стоимостью недвижимости. Были ли у умершего иждивенцы, нетрудоспособные дети или несовершеннолетние, нетрудоспособные родители или супруг. Эти лица имеют обязательную долю в наследстве не менее половины. Рекомендуем также проверить на каком основании наследователь приобрел эту недвижимость (правильно ли юридически оформлено, нет ли оснований для оспаривания основания приобретения имущества умершим). Т.к. это жилая недвижимость, проверьте, проводились ли перепланировки и имеют ли они соответствующее разрешение. Рисков при любом приобретении недвижимости достаточно, поэтому, если у Вас есть возможность, обязательно заручитесь юридическим сопровождением такого рода сделок.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы