Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос:
В мае 2005 года мною было написано заявление в Сельский Совет на земельный участок. Заявление осталось в Сельсовете, на руках второго экземпляра нет. Заплатив первоначальный взнос 27 мая 2005 года за перевод земельных участков площадью 80 га из земель сельхозназначения в земли поселений, получила справку, заверенную печатями, об оплате, номер участка 84. Вторая часть оплаты последовала 30 сентября 2005 года - оплата за генплан.
 
В первых числах июня 2006 года работником Сельского совета производилась разметка участков, за мной был закреплен земельный участок № 174.
 
15 июня 2006 года я по телефону была уведомлена работником Сельского совета, который сообщил, что закрепленный за мной земельный участок будет передан другому лицу, поскольку мне он был выделен ошибочно, а человек, который делил земельные участки, ошибся и один участок закрепил за двумя разными людьми.
 
16 июня 2006 года, придя в Сельский совет, мне было отказано в замене равноценного участка, кроме тех, на которых имеется древесно-кустарная растительность.
 
19 июня 2006 года состоялся разговор с главой Сельского совета, в котором глава администрации заверила меня, что земли еще не выведены из сельхозугодий и участки не подлежат распределению, но распределение будет согласно присвоенным номерам по ранее написанным заявлениям. Учитывая сказанное я проехала и посмотрела участок № 84, на этом участке оказалось, что уже ведутся строительные работы.
 
20 июня 2006 года вновь обратилась в сельский совет, заявив, что на данном участке ведутся работы строительного назначения, и попросила выделить свободную землю. На что мне ответили, сославшись на закон 53-ФЗ от 17.04.06 г., что временно вывод земель из одной категории в другую приостановлен. Однако письменного уведомления людям никто не предоставил, незаконное строительство на участках ведется, хотя никто не имеет на руках постановления дающее право на строительство.
 
Я вновь обратилась в сельский совет уже с претензией в письменном виде. На что мне юрист сказал, что я этим заявлением навредила лишь себе самой. Как потом выяснилось, денежная сумма, которая собиралась на вывод земель из одной категории в другую и за генплан были переданы в архитектуру лишь под расписку. Земли на данный момент оказались не  переведены в земли поселений, он почему то руководствуется  законом 53-ФЗ от 17 апреля 2006 г., на руках ни у кого нет  постановления на строительные работы. Соответственно если я получу ответ на мое письмо, которое было зарегистрировано в сельсовете, все будет не в мою пользу. Хочу сказать еще, что сумму, которую мы внесли, возвращать официально никто не собирается.
 
Ответ: Как следует из Вашего вопроса, Вы подали ходатайство о переводе земельного участка в категорию земель поселений в мае 2005 года. В соответствии с подп. 2) п. 4 ст. 3 ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. рассмотрение такого рода ходатайств должно происходить не дольше 2 месяцев. Задержка принятие решения по Вашему заявлению является одним из нарушений, допущенных Сельским советом.
 
Одновременно с переводом земли в земли поселений, Вы должны были направить заявление о выделе Вам земельного участка. До официального акта Сельского совета и регистрации права собственности на выделенный по этому акту земельный участок законных оснований претендовать на него Вы не имеете. Но Вы вправе требовать, в том числе и в судебном порядке, принятие Акта о предоставлении Вам земельного участка.
 
Официальный ответ Сельского совета об отказе в предоставлении Вам земельного участка, не может Вам навредить, наоборот, этот документ подтвердит неисполнение обязанности органа власти выделить Вам земельный участок из категории земель поселений, а также незаконную задержку в принятии решения о переводе земли. Передача денег, перечисленных заявителями, Сельским советом безосновательно под расписку является должностным нарушением (или преступлением, в зависимости от величины ущерба, который понес бюджет), так же как является нарушением закрепление одного участка за двумя возможными правообладателями. За действия своих сотрудников отвечает Сельский совет.
 
Таким образом, Вы имеете все основания обратиться в суд с заявлением об оспаривании действий (бездействия) органов местного самоуправления с приложением копий платежных квитанций, доказывающих, произведенное Вами перечисление денежных средств, и копии ответа Сельского совета на Вашу претензию от 20 июня 2006 г. То обстоятельство, что у Вас не сохранилось заявлений с отметкой о принятии их Сельским советом, не в Вашу пользу. Однако в письменном ответе Сельского совета, скорее всего, будет косвенное подтверждение факта подачи Вами заявлений.
 
Осуществляемое строительство без соответствующих разрешений на земельном участке, не отведенном для этих целей, является незаконным. Результаты такого строительства подлежат сносу (п.1, 2 ст. 222 ГК РФ). Но в том случае, если в дальнейшем земельный участок, на котором была возведена самовольная постройка, будет предоставлен лицу, осуществившему эту постройку, строительство может быть признано судом правомерным. Таким образом, если земельный участок, на котором начато строительство посторонними лицами, будет предоставлен Вам, признать постройку правомерной будет невозможно, и Вы будете  вправе требовать ее сноса.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З. Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы
 
ликвидация ооо