Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: В случае перевода земель в категорию земель поселений изменяется граница населенного пункта. Должна ли эта граница быть непрерывной или допускаются черезполосные участки других категорий (с/х назначения или лесной фонд), по которым будут проходить коммуникации?
 
Ответ:
В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) территория поселения в переделах его административных границ делится на территориальные зоны. Эти зоны (в том числе и их границы) утверждаются нормативными правовыми актами местного самоуправления (исключение - Москва и Санкт-Петербург, где территориальное зонирование отнесено к компетенции субъектов Федерации).
 
На территории одного поселения могут существовать разные территориальные зоны, предусмотренные специально для того, чтобы в пределах одной категории земли (земли поселений) могли соседствовать разноцелевые земельные участки. П. 1 ст. 85 ЗК РФ предусматривает, например, такие территориальные зоны как производственные, зоны, специально выделенные для инженерно-транспортных инфраструктур, для сельского хозяйства и прочее. Причем перечень возможных зон не ограничен и местное самоуправление (в Санкт-Петербурге и Москве - городская власть) может самостоятельно установить назначение конкретных зон в переделах категории земель поселений.
 
Для каждой территориальной зоны устанавливается свой градостроительный регламент, разрабатываемый индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. По закону не допустимо устанавливать различные зоны на территории одного земельного участка  - границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
 
Таким образом, в Вашем случае, скорее всего, на территории земель, переведенных в категорию земель поселений, будут установлены различные территориальные зоны (земли поселений для сельскохозяйственного использования, рекреационного или специального назначения). Это в обязательном порядке должно быть утверждено градостроительным регламентом.
 
Что касается возможности существования черезполосного, смешанного соседства земельных участков, принадлежащих к разным категориям земель, то прямого законодательного запрета на это нет. Однако в Лесном Кодексе указывается, что леса, расположенные на землях городских и сельских поселений, не образуют лесной фонд (ст. 7 Лесного Кодекса РФ). А в ст. 77 ЗК РФ предусматривается, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
 
Таким образом, в законе прямо не запрещается «вкрапление» земельного участка другой категории земель в территорию земель поселений, однако, при правом регулировании земель лесного фонда и земель для сельского хозяйства их наличие на землях поселений исключается. 

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы