Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: У участка под ИЖС три владельца. Есть ли ограничения по строительству на одном участке нескольких жилых домов? Можем ли мы построить два двухквартирных двухэтажных дома на одном участке? Один дом на одного владельца, а один дом на двух оставшихся владельцев. Если есть ограничения, где они оговорены?
 
Ответ:
 
Судя по всему, земельный участок является объектом общей долевой собственности. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех дольщиков (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, между Вами и остальными собственниками земли должно быть составлено (или уже составлено) соглашение, в котором было бы оговорено, где именно расположены доли на территории земельного участка, каким образом собственники распоряжаются своими долями, как распределяются доходы, извлекаемые от использования земли, и прочее. В этом соглашении также целесообразно урегулировать отношения долевых собственников земельного участка, касающиеся и возведения построек.
 
В случае, если соглашение между долевыми собственниками земли не достигнуто и между ними имеются споры, которые могут касаться и предполагаемого строительства на участке, распоряжение землей осуществляется в порядке установленном судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
 
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка (в том числе и долевой собственник) может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке (на своей доле участка) другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Таким образом, строительство жилых домов сособственниками земельного участка должно осуществляться по нормам и правилам строительства.
 
Помимо ограничений в распоряжении и пользовании земельным участком, которые могут вытекать из соглашения между долевыми собственниками, обязательные правила застройки установлены в Градостроительном кодексе (нормы, касающиеся архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, планировки и т.д.). Кроме этого необходимо соблюдать нормы, установленные на уровне регионов и местных органов власти (правила, касающиеся минимальных отступов, плотности застройки на одном участке и т.д.).

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы
 
аудиторская компания