Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: Каковы нормативы по минимальным отступам от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий?
 
Ответ:
 
Планировка территории является одним из этапов градостроительной деятельности. Следуя за планированием территории и градостроительным зонированием, планировка территории осуществляется в целях детальной проработки градостроительных решений применительно к территории конкретных планировочных элементов (кварталов, микрорайонов и т.д.). Планировка территории должна осуществляться на основе документов территориального планирования, а также правил землепользования и застройки.
 
Планировка территории осуществляется путем подготовки документации по планировке территории.
 
Следует отметить, что нормы Градостроительного Кодекса РФ (далее ГсК РФ), регулирующие вопросы планировки территории, не являются новеллой градостроительного законодательства. Вопросы планировки территории регулировались и ГсК РФ 1998 года. Однако в новом ГсК РФ изменилось содержание конкретных документов планировки территории, более детально урегулировано содержание таких документов и порядок их принятия, вводится новый вид документа - градостроительный план земельного участка.
 
В соответствии с подп. 3) п. 3 ст. 44 Градостроительного кодекса (ГсК) РФ в составе градостроительного плана земельного участка указываются, среди прочего, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
 
Таким образом, с минимальными требованиями к отступам здания от границ земельного участка Вы можете ознакомиться в градостроительном плане, принятом и утвержденном к данному земельному участку.
 
Такие планы входят в состав документации по межеванию земельного участка или представлены самостоятельным документом. Форма планов и требования к его содержанию регламентируются  Постановлением Правительства № 840 от 29.12.2005 г. «О форме градостроительного плана земельного участка». Министерство регионального развития РФ разработало инструкцию по заполнению плана, в том числе и по определению минимальных отступов (Приказ № 40 от 13.05.2006 г. «Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка»).
 
Единого и универсального норматива, касающегося размера отступа здания от границ земельных участков, не существует. В каждом отдельном случае в градостроительном плане указывается тот отступ, который наиболее оптимален для конкретного участка. Например, для земельных участков в г. Зеленогорске установлены следующие нормативы: отступ участков от проезжей части улиц должен быть не менее 6 м с обязательным устройством в этой зоне аллейных посадок, при новом строительстве участки должны быть не менее 0,25 га, отступ зданий от красной линии участков должен быть не менее 10 м (Распоряжение КУГИ СПб № 1201-ра от 26.08.2005 г.). Очевидно, что в крупных городах размер отступа будет установлен меньше и плотность застройки будет значительно выше. В Санкт-Петербурге, как правило, отступ от боковых и задних границ участка составляет около 5 м.
 
Таким образом, прежде чем приступить к разработке градостроительной документации и, тем более, к самому строительству здания, Вам необходимо ознакомится с градостроительным планом земельного участка, на котором предполагается строительство. Помимо требования к соблюдением отступов, там устанавливаются требования к этажности, обременениям сервитутами, допустимой плотности застройки в пределах одного участка, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и прочее.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

Купить эклипс 3 запчасти для мицубиси эклипс 3 mega-arenda.ru/goods.php?id=1027. . http://rvdmarket.ru/ рвд шланги Купить рукава высокого давления рвд.
В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы