Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос:   Если я переведу квартиру в нежилой фонд, а затем через несколько лет дом решат снести, - каковы последствия для меня и соответственно для моего помещения?
 
Ответ:
 
При переводе помещения из жилого в нежилой фонд, Вы станете собственником нежилого помещения, являющегося частью жилого дома, к которому применимы нормы и основания для признания его аварийным и подлежащим сносу.
 
Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» определены основания принятия решения о сносе, касающиеся не только жилого помещения, непригодного для проживания, но также и многоквартирного дома, в котором могут быть расположены и нежилые площади.  
 
Российское законодательство на настоящий момент подробно регламентирует последствия сноса жилых помещений, оставив при этом пробел в регулировании компенсации и порядка ее определения при сносе нежилых помещений. Эти законодательные пробелы заполнены сложившейся практикой, в том числе и судебной.
 
Соответствующий орган (в зависимости от того, на чьем балансе находится здание) принимает распоряжение с указанием о планируемом сносе, сроках отселения физических и юридических лиц и порядке компенсации. В пункте о компенсации Распоряжение о сносе может содержать:
 
1. ссылку на соглашение о выкупной цене помещения между собственником и органом, принявшим решение о сносе. При достижении соглашения стороны естественно будут ориентироваться на рыночную цену помещения. Учетно-техническая цена помещения, которая фиксируется в системе учета органами технической инвентаризации объектов недвижимости, как правило, рассматривается как минимальный уровень цены помещения, ниже которого цена помещения устанавливаться в договоре о выкупе не может.
 
Если стороны не могут прийти к согласию в вопросе о рыночной стоимости помещения, целесообразно обратиться к независимому эксперту - профессиональному оценщику, который в своей деятельности руководствуется требованиями ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
 
Помимо стоимости помещения в выкупную цену могут быть включены убытки, возникающие у собственника вследствие сноса принадлежащего помещения - расходы по поиску другого помещения, переезду в него, оформлению прав на него и т.д.
 
2. указание на порядок и размер компенсации. В самом Распоряжении могут содержаться конкретные цифры компенсации, подлежащие выплате собственнику за помещения либо указание на то, что ему предоставляется равноценное помещение. Акт об оценке подготавливается независимым оценщиком. Если собственник дома или его отдельного помещения не согласны с оценкой, то спор об оценке разрешается судом.
 
Иначе решается вопрос о компенсации в случае, если на месте сносимого здания предполагается новое строительство (инвестирование). Вам могут предложить участвовать в финансировании расходов, связанных с постройкой нового здания на месте сносимого, пропорционально занимаемой Вами площади. При этом если Вы, как собственник, не соблюдаете установленных сроков платежей, право собственности на помещение может трансформироваться в право получения компенсации за него и на возврат ранее произведенных платежей. В любом случае инвестор обязан решить вопрос с предоставлением Вам либо другого равноценного помещения, либо денежной компенсации.
 
Таким образом, решение вопроса о последствиях сноса нежилого помещения многовариантно, но в любом случае вы как собственник помещения вправе рассчитывать на соответствующую денежную компенсацию либо предоставление равноценного помещения, или, в случае если на месте сноса планируется новое строительство,  на помещение в новом здании.
 
В любом случае, при вашем несогласии с суммой компенсации либо нарушении ваших прав иным способом, вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов.

Старший юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

Смотрите описание купить ингалятор у нас. . Купить женскую стильную кепку.
В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы
 
Заказать печать визиток Киев http://www.onlyprint.com.ua