Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: Скажите, пожалуйста, можем ли мы, жители многоквартирного дома, воспрепятствовать устройству отдельного входа из квартиры, которую планируют перевести в нежилое (с целью создания магазина), если ни одного окна этой квартиры не выходит на фасад здания, а только в торец и во двор. Конечно все против, но вот новый Жилищный кодекс не учитывает мнение других собственников, а ведь нам их вход и крыльцо, как бельмо на глазу, кроме того, их деятельность тоже будет мешать спокойному проживанию других в своих квартирах.
 
Ответ:
 
Ваши соседи осуществляют (или уже осуществили) два юридически значимых действия:
1.      перевод жилого помещения в нежилое;
2.      перепланировку помещения.
 
1.     Перевод помещения из жилого в нежилое:
 
Общий порядок перевода жилых помещений в нежилые установлен как исключение в ст. 9 Жилищного Кодекса РФ и в Постановлениях Правительства РФ. Среди необходимых документов и процедур получение согласия соседей на перевод жилого помещения в нежилое не указывается. Т.к. перечень таких документов сформулирован как исчерпывающий органы, дающие согласие на перевод жилого помещения в нежилое не вправе требовать каких-либо дополнительных документов, в том числе и согласия соседей.
 
В ст. 6 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 указывается, что собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.
 
Независимо от того какова причина перевода жилых помещений в нежилые обязательно соблюдение требований ФЗ "Об основах федеральной жилищной политики", Конституции РФ, ГК РФ и ЖК РФ, а именно не нарушать жилищные и иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы; не препятствовать осуществлению права собственности (в т.ч. и жилыми помещениями) других лиц.
 
Таким образом, процедура перевода квартиры в нежилой фонд не требует согласия соседей. Однако права соседей защищаются в общем порядке. В том случае, если действия по переводу квартиры препятствуют осуществлению права собственности кого-либо из соседей (или других лиц), эти лица вправе обратиться в суд с негаторным иском за защитой прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), либо с иском о предъявлении требований из причинения вреда (гл. 59 ГК РФ).
 
2.     Перепланировка помещения
 
Ситуация аналогичная.
 
Вашими соседями была произведена перепланировка жилого помещения. В соответствии с жилищным законодательством перепланировка возможна только после получения согласования местного органа власти.
 
Для получения такого разрешения (согласования) в соответствующий комитет собственником (или нанимателем) квартиры подаются все необходимые документы, перечень которых определен исчерпывающим образом в ст. 26 ЖК РФ и в Постановлении Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г. Среди этих документов какого-либо оформленного согласия соседей не указывается. А орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать ничего сверх того, что установлено в законе.
 
Таким образом, если Вашими соседями перепланировка была осуществлена в соответствии с законодательством, то привлечь их к ответу за причиняемые Вам неудобства, практически невозможно.
 
Следовательно, Ваше мотивированное и обоснованное заявление о том, что соседи по провели самовольную перепланировку, что мешающее Вам нормально пользоваться своим жильем, должно быть подано в Ваш местный  орган власти (районная администрация). Если Вы проживаете в Санкт-Петербурге, эффективно будет также письменное обращение к начальнику Жилищной инспекции Зябко В.М. (191023, С-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1/3 корп., подъезд 6, пом. 1) и одновременно в Управление по обращениям и жалобам при Администрации Губернатора Санкт-Петербурга (193060, С-Петербург, Смольный). Если городские службы найдут заявление обоснованным, Ваше нарушенное право будет восстановлено.
 
Судебный вариант защиты Ваших прав собственника также возможен.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы