Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: В 2001 году наша организация приватизировала часть нежилых помещений в здании, являющемся памятником архитектуры местного значения. Согласно вступившему тогда в действие Земельному кодексу РФ все сособственники помещений решили приватизировать земельный участок под зданием в общую долевую собственность. Подали совместное заявление в органы местного самоуправления и управление муниципальным имуществом (поскольку оно занималось приватизацией помещений). Нам пришел отказ в приватизации земли в связи с тем, что участок находится на территории выявленного в 1978 г. объекта археологического наследия. Дело рассматривается в Арбитражном суде. Возможно, ли найти варианты по передаче в собственность данного земельного участка?
 
К вопросу приложено:
1. Исковое заявление в Арбитражный суд;
2. Отзыв на исковое заявление.
Из документов видно, что земельный участок расположен в г. Владимир, Владимирская область.
 
 
Ответ:
 
Спорный земельный участок имеет статус земли историко-культурного назначения. Это информация предоставлена Государственным учреждением Владимирской области «Государственный Центр по учету, использованию и реставрации памятников истории и культуры Владимирской области». Информацию по объекту недвижимости, в том числе о его статусе и обременениях, можно получить и в областной регистрационной службе.
 
Земли историко-культурного назначения являются особо охраняемыми территориями, в отношении которых принимается решение об ограничении или изъятии из хозяйственного использования и оборота. Такое решение принимается в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления в зависимости от того за кем из них закреплен этот участок (ст. 94 ЗК РФ).
 
В период Вашего обращения о выкупе земельного участка действовал Указ Президента № 631 от 14.06.1992 г. «Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации». Этот Указ содержал прямой запрет выкупа земельных участков, имеющих историко-культурный статус. В настоящее время этот Указ отменен, но его существование на тот момент делает отказ Администрации г. Владимира Вам в выкупе законным и обоснованным.
 
В настоящее время действуют положения нового Земельного кодекса, в котором установлено, что земельные участки, имеющие статус историко-культурного назначения и не находящиеся в федеральной собственности, ограничены в обороте (а не исключены как по Указу, действовавшему ранее) (подп. 4) п. 5 ст. 27 ЗК РФ). Одним из таких ограничений является запрет передачи объекта в частную собственность (п. 5 ст. 27 ЗК РФ). Однако  вместе с тем согласно п. 2 ст. 27 ЗК РФ федеральным законом могут устанавливаться исключения из этого правила. По смыслу п. 2 ст. 27 ЗК РФ и исходя из разрешительного метода регулирования земельных отношений такое исключение должно быть сформулировано в виде прямого дозволения на передачу в частную собственность конкретных категорий земельных участков из числа ограниченных в обороте земель. Следует отметить, что в настоящее время земельным законодательством приватизация каких-либо категорий земель из числа указанных в п. 5 ст. 27 ЗК РФ не предусматривается. Это означает, что в случае, если будет установлено, что соответствующий земельный участок принадлежит к землям, перечисленным в п. 5 ст. 27 ЗК РФ, решение о его приватизации приниматься не может. В комментируемом случае сложилась именно такая ситуация.
 
Таким образом, ни на момент когда Вы обратились за выкупом земельного участка, ни на сегодняшний день права приватизации земельного участка, имеющего историко-культурный статус, нет ни у кого. 

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Брусова З.
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы