Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Права на земельный участок под двухквартирным домом

Вопрос: Я имею в собственности квартиру в двухквартирном деревянном одноэтажном доме без услуг. Дом бывший ведомственный. Ведомство ликвидировано, а город не принял его на баланс. Вторая квартира сильно повреждена пожаром и не пригодна для поживания. Кровля над ней сгорела. В права собственности на нее никто не вступает 12 лет после смерти хозяйки. Можно ли в такой ситуации изменить статус дома с многоквартирного на одноквартирный или домовадение с целью выделения земельного участка.

Ответ:
В силу п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ вторая квартира является выморочным имуществом (имущество умершего считается выморочным, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника). Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность государства.

В письме от 19 февраля 2007 г. № 02-3-04/3@ «О выморочном имуществе» Федеральная налоговая служба Российской Федерации подтверждает, что работа по учету, оценке и реализации выморочного имущества, перешедшего по праву наследования по закону к государству, осуществляется налоговыми органами.

Для того, чтобы права на вторую квартиру были оформлены, следует обратиться в нотариальный орган для описи такого имущества и передачи его на хранение (ст.66 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1). Нотариус выдает соответствующему налоговому органу свидетельство о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ). После этого имущество передается налоговому органу, а в описи делается соответствующая отметка о передаче. Строения (в том числе жилые дома и части их) передаются налоговыми органами безвозмездно в ведение соответствующих органов местного самоуправления.

В соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 вторая квартира может быть признана непригодной для проживания, а многоквартирный дом — подлежащим реконструкции.

Для этого на основании заключения Государственной жилищной инспекции (куда следует обратиться автору вопроса) создается специальная комиссия, которая проводит оценку соответствия помещения установленным нормам и по результатам оценки принимает одно из следующих решений:
 - о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
 - о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
  - о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
 - о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
 - о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

В том случае, если комиссия придет к заключению, что жилое помещение непригодно для проживания, а дом является аварийным и подлежит реконструкции, в результате проведения такой реконструкции дом может стать одноквартирным. После этого автор вопроса может стать единственным собственником сформированного под домом земельного участка.


Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Т.Силина
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы