Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос:
Можно ли на земельном участке под ИЖС построить и многоквартирный трехэтажный жилой дом для последующей сдачи его в аренду.
 
Ответ:
На земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в том числе в составе товарищества (кооператива) индивидуальных застройщиков, граждане вправе возводить жилые дома, хозяйственные строения и сооружения при них, а также выращивать сельскохозяйственные культуры (п. 10 ст. 143 ЗК РФ). Таким образом, в Земельном кодексе каких-либо критериев к тому каким должны быть возводимые дома (малоэтажные, многоквартирные и т.д.) на участках под ИЖС не определяется.
 
В состав жилых зон могут включаться подзоны: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами, и проч. (ст. 35 ГсК). В рамках одной зоны для подзон устанавливается одинаковый вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но различные предельные (минимальными и (или) максимальными) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства (п. 3 ст. 38 ГсК).
 
В соответствии со ст. 38 ГсК параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства могут включать в себя минимальные отступы от границ участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, за пределами которых запрещено строительство; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, и т.д.
 
Таким образом, в Вашем случае земельный участок предоставлен для возведения жилых объектов капитального строительства (разрешенное использование земельных участков), но параметры этих объектов ограничены - возведение объектов индивидуального жилищного строительства. В соответствии с градостроительным законодательством объекты индивидуального жилищного строительства это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Таким образом, многоквартирный дом под эти параметры не подпадает.

юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З. Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы