Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: Я хочу поставить киоск на своем земельном участке, который будет работать только 3 месяца в году. Вид разрешенного использования моего участка – ИЖС. Администрация района требует смены вида разрешенного использования участка. Нужно ли менять вид разрешенного использования и существует ли ограничение по площади участка, при котором возможно  изменить вид разрешенного использования участка.

Ответ: В результате градостроительного зонирования, согласно ст. 35 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), в составе земель населенных пунктов могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав жилых зон в свою очередь могут включаться зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС), зоны застройки малоэтажными жилыми домами, зоны застройки среднеэтажными жилыми домами, зоны застройки многоэтажными жилыми домами, зоны жилой застройки иных видов.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В пределах каждой из жилых зон градостроительными регламентами (в Правилах землепользования и застройки, принятыми в населенном пункте) могут быть установлены определенные параметры земельных участков: минимальный и максимальный размер земельного участка, минимальная протяженность (длина) участка со стороны улицы, предельная высота застройки, минимальный отступ объектов недвижимости от границы участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка и т.п. (ст. 38 ГрК РФ).

Все виды разрешенного использования земельных участков подразделяются на основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (ст. 37 ГрК РФ).

Исходя из норм Градостроительного кодекса РФ землепользование и застройка земельных участков могут осуществляться правообладателями земельных участков с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

Таким образом, изменение вида разрешенного использования земельного участка в данном случае необходимо. При этом, полагаем, что размещение на земельном участке торгового павильона может быть как основным (и единственным) видом разрешенного использования, так и вспомогательным по отношению к основному (ИЖС) в том случае, если предельные размеры земельного участка позволяют использовать его по двойному назначению.  Этот вопрос может быть разрешен после ознакомления с Правилами землепользования и застройки, принятыми в данном населенном пункте, а при их отсутствии — на основании существующих строительных нормативов.


ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Т.Силина
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

Смотри хороший новостной сайт актуальных новостей. . Установка москитной сетки на окна пвх www.serwin.ru/moskitnye-setki/.
В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы