Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: В Санкт-Петербурге имеется приватизированная квартира, доли в ней разделены поровну на 4 части: 1/4 принадлежит мне, 1/4 моя мать, 1/4 мой отец, 1/4 мой сын. Отец умер и решили сразу заодно переоформить долю сына на меня. Соответственно нужно оформить отказ от доли (или дарение или еще как-то)  сына в пользу матери. Особенность ситуации в том, что сын, хотя и прописан в СПб, проживает в связи с учебой в Германии, и приехать ему сложно. Какие документы нужны от сына в Германии, с тем чтобы у него не было необходимости приезжать?


Ответ: Из вопроса следует, что речь в данном случае идет о двух независящих друг от друга сделках: (1) о принятии наследства дочерью умершего и (2) о заключении договора, в результате которого доля сына перейдет в собственность матери.


Что касается процедуры оформления наследства, то следует помнить, что доля умершего должна перейти по закону (при отсутствии завещания) к наследникам первой очереди, т.е. дочери и супруге умершего. Внук наследодателя в данном случае наследником первой очереди не является. Для получения наследства дочери умершего необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. По истечении шести месяцев с даты смерти нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, на основании которого Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Санкт-Петербург, Галерный проезд, дом 3) будет зарегистрировано право собственности наследников.


Для государственной регистрации прав на основании свидетельств о праве на наследство в регистрирующий орган заявителем (в данном случае наследником или его представителем) подаются следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации (заявление формируется и распечатывается автоматически, при обращении заявителя).

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, которая должна быть заверена надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).

4. Правоустанавливающий документ – свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию), права по которому подлежат государственной регистрации – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.

5. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.

Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления правовой экспертизы документов, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.


Таким образом, при обращении дочери умершего к нотариусу с заявлением о принятии наследства рекомендуем оформить доверенность как на получение свидетельства о праве на наследство, так и на представление интересов наследницы в регистрирующем органе.


Для перехода прав на недвижимое имущество от сына к матери рекомендуем оформить договор дарения, поскольку в силу ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).


Договор дарения и право собственности на недвижимое имущество одаряемого подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. В регистрирующий орган представляются следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации сделки.

2. Заявление о государственной регистрации права собственности.

Заявления формируются и распечатываются автоматически, при обращении заявителей. Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.

3. Документ об уплате государственной пошлины за каждое регистрационное действие.

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, которая должна быть заверена надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).

5. Правоустанавливающий документ – договор дарения, на основании которого должны быть осуществлены регистрационные действия.

Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).

6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.

Представление кадастрового паспорта не требуется в случаях, указанных в п. 5 предыдущего списка документов.

7. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя по договору, либо заявление о том, что лицо не состояло в браке на момент приобретения отчуждаемого объекта.

8. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством (если у дарителя есть дети).

В соответствии со ст.ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления правовой экспертизы документов, помимо вышеуказанных документов, у заявителей, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.


Таким образом, учитывая, что в регистрирующий орган должны одновременно обратиться как даритель, так и одаряемый, рекомендуем оформить доверенность на представление интересов сына (дарителя) в УФРС по СПб и ЛО с самыми широкими полномочиями. В доверенности желательно также прописать и право на заключение (подписание) договора дарения от имени дарителя (напомним, что договор дарения может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения). Следует помнить, что в силу ч. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, поэтому доверенность не может быть выдана на имя матери. В том случае, если на регистрацию сделки не сможет подъехать и одаряемая, она должна будет оформить аналогичную доверенность (это можно сделать у нотариуса в Петербурге).


Доверенность на территории Германии может быть оформлена и удостоверена в Российском консульстве (на русском языке, не требующая какого-либо дальнейшего апостилирования и удостоверения) или у немецкого нотариуса (на немецком языке с дальнейшим апостилированием, переводом на русский язык и удостоверением у нотариуса).


ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Т.Силина
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы
 
payroll outsourcing services