Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос:

При покупке участка в садоводстве мне показали его границы, и получалось, что соседское строение находится на моей территории, что подтвердилось и данными генерального плана садоводства на карте, висящей на стене правления. В прошлом году геодезисты провели топосъемку нашего садоводства по фактическим границам, и по новому плану оказалось, что граница с соседним участком у меня оказалась сдвинутой примерно на 3 м вглубь моего участка, в сравнении со старым генеральным планом. Как мне защитить свои права и отстоять свои границы?


Ответ:
Поскольку Ваша позиция подкрепляется имеющимся старым планом садоводства, в соответствии с которым границы Вашего земельного участка не соответствуют проекту нового межевого плана, мы рекомендуем Вам не подписывать акт согласования границ и представить свои возражения в письменной форме с их обоснованием. При отсутствии Ваших письменных возражений согласование местоположения границ будет считаться полученным при условии Вашего надлежащего извещения о необходимости подписания межевого плана в установленный в извещении срок (п.3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред от 30.12.2008) «О государственном кадастре недвижимости»).

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В вышеуказанных возражениях Вы должны сослаться на (1) несоответствие местоположения границ земельного участка Вашего соседа имеющемуся старому плану садоводства и фактически имевшимся межевым знакам (канавам); (2) увеличение площади соседнего участка за счет уменьшение площади Вашего земельного участка в результате изменения границ.

Потребуйте от кадастрового инженера приобщить Ваши письменные возражения к материалам землеустроительного дела.

В соответствии с п. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Поскольку в Вашем случае кадастровый учет земельных участков садоводства будет осуществляться в порядке уточнения границ земельных участков, то при наличии Вашего письменного отказа в согласовании местоположения границы смежного земельного участка орган кадастрого учета должен будет принять решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета на основании п. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Одновременно с этим Вам необходимо обратиться в суд за разрешением земельного спора, а именно, с исковым заявлением к Вашему соседу о признании права собственности на часть земельного участка в отношении которого имеются притязания Вашего соседа.

Кроме того, Вы можете обратиться с иском к Вашему соседу о признании его строения, построенного на Вашей территории, самовольной постройкой и о понуждении ответчика снести его.


Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Т.Силина
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы