Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос
В подвале нашей парадной (дом кооперативный, жильцы парадной - собственники) периодически выключается автомат, регулирующий электронапряжение на линии трех квартир. Раньше ключ находился у многих жильцов, и мы могли сами спускаться в подвал и включать автомат. Теперь председатель кооператива забрала себе ключ от нашего подвала и не отдает. Имеет ли она на это право? Если нет, какая у нее ответственность?
 
Ответ
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
 
Частью 2 ст. 36 ЖК РФ закреплено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть и пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
 
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
 
В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
 
Председатель правления жилищного кооператива в силу ч. 2 ст. 119 ЖК РФ является единоличным исполнительным органом управления кооператива, избираемым правлением из числа своих членов на срок, который определяется уставом кооператива.
 
Часть 3 ст. 119 ЖК РФ закрепила юридическую обязанность председателя правления жилищного кооператива действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно при осуществлении своих прав и обязанностей.
 
Добросовестность предполагает, прежде всего, честность, а также искреннюю заинтересованность в положительном развитии организации. Председатель правления жилищного кооператива обязан относиться к интересам возглавляемой им организации как к своим собственным интересам.
Разумность действий руководителя организации предполагает, с одной стороны, поиск оптимального пути разрешения конкретной хозяйственно-управленческой ситуации, а с другой - ту степень профессионализма, которая минимально необходима для исполнения соответствующих служебных обязанностей, обусловленных занятием той или иной должности.
Таким образом, предписание действовать разумно запрещает неосторожное принятие недостаточно эффективных решений, направленных на благо юридического лица, а также при выборе действий по реализации полномочий руководителя.
 
Действия председателя Вашего жилищного кооператива, вероятно, направлены  на сохранение безопасности дома и проживающих там граждан, обеспечение сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, однако при этом им нарушаются нормы, гарантирующие доступность пользования помещениями общего пользования и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
Кроме того, постоянное отключение автомата, регулирующего электронапряжение, может свидетельствовать о неисправности оборудования для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
 
Полагаем, что действия председателя Вашего жилищного кооператива нарушают пп.в) и г) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а неисправность оборудования может свидетельствовать о неэффективном исполнении им своих хозяйственно-управленческих обязанностей.
 
Согласно ст. 41 вышеуказанных Правил, собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.
 
За нарушение Правил содержания общего имущества административную ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ несет жилищный кооператив, как юридическое лицо, и председатель правления кооператива, как должностное лицо. Штрафные санкции, предусмотренные этой статьей, составляют от сорока до пятидесяти тысяч рублей – на юридических лиц и от четырех до пяти тысяч рублей – на должностных лиц.
 
Поскольку к административной ответственности может быть привлечен не только председатель Вашего кооператива, но и сам жилищный кооператив, разрешить возникшую конфликтную ситуацию разумнее всего мирным путем, а при не достижении согласия – путем переизбрания председателя кооператива на общем собрании членов жилищного кооператива либо путем принятия голосованием членов кооператива внутреннего документа, регламентирующего порядок доступа членов кооператива к общему имуществу.

ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Т. Силина
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы
 
покраска штампованных дисков