Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: Дом находится в общей долевой собственности у 4-х собственников. В 2000 один из собственников получил Свидетельства о регистрации права собственности на свою долю в домовладении по наследству и на конкретный участок. В декабре 2003 года собственник, который полностью снес часть дома после пожара, регистрирует право собственности на свою долю в оставшемся от пожара доме, не имея ни одного кв.м в пользовании. Основанием получения Свидетельства являлись свидетельства о наследстве. Одновременно он получил свидетельство о регистрации права собственности на участок, которым до этого все время пользовался по договору купли-продажи с муниципальным органом в декабре 2003 г. Орган муниципальной власти в 2003 г. выделил участок вокруг общего домовладения, который фактически являлся суммой четырех участков, на 3 из которых были уже ранее выданы Свидетельства в 1993. Общий выделенный участок не имеет кадастрового номера. Он же начал требовать раздела земельного участка у всего домовладения в соответствии с долями на основании закона ч.1 ст. 35 ЗК РФ. 3-х других устраивает сложившийся порядок пользования.
 
Какой порядок сноса части дома после пожара, принадлежащей нескольким собственникам на праве долевой собственности? Чем описанная ситуация грозит другим собственникам - правомерно ли Регистрационная служба зарегистрировала его долю в доме, в котором нет площади его владения и, более того, в Свидетельстве о наследстве доли указана площадь дома до пожара. Сможет он перераспределить доли, продать и т.д Как отстоять сложившийся порядок пользования?
 
Ответ:
Ваша ситуация требует профессионального подробного рассмотрения, что сделать в порядке дачи интернет-ответа технически невозможно. Для нас, например, осталось не ясным, как предметом договора купли-продажи в 2003 году мог стать земельный участок, не прошедший кадастровый учет. Судя по всему, этот участок состоит из 4 участков, на которые уже зарегистрировано право собственности остальных домовладельцев (Вы указываете на свидетельства образца 1993 года). В этом случае муниципальные власти не имели никаких прав распоряжаться ими, заключать договор купли-продажи, регистрационные службы - осуществить регистрацию перехода права собственности.
 
Для полного юридического анализа ситуации, безусловно, необходима более полная информация.
По заданным Вам конкретным вопросам, можем пояснить следующее.
 
Дом находится в общей долевой собственности. Пожар части дома влечет уменьшение общего имущества. Так как нет выдела в натуре и дом оформлен как единое недвижимое имущество, пожар в части дома и частичное уничтожение дома не означает, что один из собственников (даже если он фактически владел именно сгоревшей частью дома) лишился своего имущества. У четвертого собственника остается его право собственности на долю в домовладении и на соответствующий его доле земельный участок. Более того, согласно правилам, регулирующим общую долевую собственность, все сособственники участвуют в расходах по сохранению дома (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
 
Таким образом, по сообщенной Вами информации, погорелец оформил право долевой собственности на дом и участок законно.
 
У домовладения как у недвижимого имущества должен быть технический паспорт, в котором отражается, в том числе, и площадь строения. Так как в данный момент технический паспорт не соответствует действительности (возможно также, что и срок его действия истек), необходимо обратиться в органы технической инвентаризации и заказать изготовление нового паспорта.
 
Риск того, что один из собственников передаст долю без согласия остальных собственников, имеется. В Гражданском кодексе установлено получение обязательного согласия долевых собственников только на возмездное отчуждение доли, однако, дарение и мена допустимы и без такового. Вполне вероятно, что собственник части домовладения и участка сменится.
 
Перераспределение долей в доме без уведомления и согласия (воли) всех долевых собственников невозможно. Для этого необходимо письменное соглашение собственников с указанием нового соотношения долей. Такое соглашение подлежит регистрации, а домовладельцам буду выданы свидетельства на новые доли.
 
Для того, чтобы уменьшить риски и сохранить свое имущество предлагаем Вам рассмотреть следующие варианты:
 
1. Выделить свою долю в натуре, как в домовладении, так и в участке. Выдел в натуре допустим по соглашению сторон, однако, если его достичь не удастся, Вы можете обратиться в суд. Следует иметь в виду, что для выдела в натуре необходимы признаки обособленности Вашей части дома (помещения должны быть относительно изолированы, должен иметься отдельный вход, выдел доли не должен нарушать комфорт пользования домом остальными). Выделив свою долю в натуре, Вы станете единоличным полноправным собственником своего имущества.
 
2. Заключить между собой соглашение о порядке пользования общим долевым имуществом. К такому соглашению Вы вправе приложить план дома и участка (отражающие реальную площадь домовладения), где будет отмечено, кто из собственников чем пользуется, за что ответственен. В соглашении можете распределить бремя содержания имущества и прочие нюансы. При недостижении согласия относительно порядка пользования Вы можете обратиться в суд.
 
3. В случае если пожар произошел вследствие виновных действий четвертого собственника, Вы вправе требовать от него возмещения причиненного Вам ущерба в судебном порядке. Ваши требования могут заключаться как в обязании восстановить дом, так и в денежной компенсации.
 
В любом случае, мы рекомендуем Вам обратиться за очной консультацией к юристу, собрав все документы, касающиеся домовладения и земли.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы