Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: Многоквартирный дом, квартира на 1 этаже, в существующем проеме была сделана лоджия, соответственно изменен оконный проем (сделана дверь на лоджию). Теперь для приватизации квартиры нужно получить техпаспорт квартиры. Скажите пожалуйста как легализовать данную пристройку, какие документы нужны и вообще осуществимо ли это?
 
Ответ: Вопрос о приватизации квартиры будет отложен до оформления в установленном порядке перепланировки квартиры. 
 
Перепланировка помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт (ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
Самовольной являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания-разрешения на перепланировку жилого помещения, или с нарушением проекта перепланировки. Лицо, самовольно перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность на основании КоАП РФ.
 
Основная проблема заключается в том, что вы осуществили перепланировку не своего, а государственного помещения, без согласования с собственником (государством).
 
Если Вы самовольно, без получения необходимых разрешений, произвели перепланировку квартиры, оформлять документы придется через суд. Вам необходимо будет написать исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
  • Справка БТИ (ПИБа) о характере перепланировки (план помещения до и после перепланировки);
  • Техническое заключение проектной или строительной организаций с приложением копии лицензии;
  • Заключение Санэпиднадзора;
  • Согласование с ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией);
  • Согласие на перепланировку соседей, имеющих общие стены и перекрытия;
  • Так как Ваша квартира еще не приватизирована требуется согласие местной администрации на перепланировку.
Возможно, суд затребует и иные документы.
 
При решении суда о признании перепланировки соответствующей закону, Вы можете начать процедуру приватизации квартиры. Обращаем Ваше внимание, что в некоторых регионах России при регистрации сделок с жилой недвижимостью (а приватизация это сделка) может быть дополнительное требование - к стандартному перечню документов добавляется еще один: справка об отсутствии перепланировок (справка о неизменяемости объекта).
 
Нельзя исключить, что экономически более выгодным и практически более осуществимым для вас может оказаться восстановление оконного проема в прежнем виде, после чего вы сможете получить технический паспорт на квартиру, соответствующий первоначальным параметрам, и подать документы на приватизацию.
 
После приватизации вы сможете вновь осуществить перепланировку, оформив необходимую разрешительную документацию. 

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы