Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: Земельный участок в СПб, в Приморском районе, в зоне Р-4 рекреационного назначения, принадлежит физическому лицу на основании свидетельства о регистрации. Какие имеются требования для его перевода под коммерческие цели (постройка минигостиницы, нужно ли разрешение соседей)?
 
Ответ: Согласно Приложению 3 «Перечня зон территориального зонирования Санкт-Петербурга» к Приказу Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 15.12.2004 г. № 112 «Об утверждении кодификатора базисного плана и функционального зонирования территории Санкт-Петербурга, перечня вспомогательных видов использования объектов недвижимости и перечня зон территориального зонирования Санкт-Петербурга» зона Р 4 рекреационного назначения - это зона кладбищ и крематориев. Кроме того, это зона специального назначения, которая может выделяться в составе, в том числе, как в Вашем случае, зоны рекреационного назначения.
 
Согласно п. 7.7 Закона Санкт-Петербурга от 22.12.2005 г. № 728-99 «О генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» зоны специального назначения предназначены для размещения объектов специального назначения, размещение которых недопустимо на территории других функциональных зон, в том числе кладбищ, крематориев, территорий складирования отходов потребления и т.п., а также военных и иных режимных объектов, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон.
 
Поскольку Вы хотите построить минигостиницу, то в данном случае Вы столкнетесь с проблемой изменения назначения зоны Вашего земельного участка, а не переводом земли из одной категории в другую (поскольку территория  города Санкт-Петербурга отнесена к категории земли поселений, используемые и предназначенные для застройки).
 
Согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ  правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительной регламент для каждой территориальной зоны индивидуально с учетом особенностей ее расположения и развития. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительный регламент обязателен для исполнения собственником земельного участка, при этом указанное лицо может использовать земельный участок только в соответствии с предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
 
Тем самым, для того чтобы на сегодняшний день изменить назначение территориальной зоны земельного участка в Санкт-Петербурге, установленное в Вашем случае как зона кладбищ и крематориев, необходимо внести изменение в градостроительный регламент.
 
Согласно ст. 30 ГрК градостроительный регламент является составной частью правил землепользования и застройки, которые включают в себя также карту градостроительного зонирования с указанием территориальных зон. Эти правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления только после проведения публичных слушаний на основании соответствующего протокола и заключения о результатах слушаний (ст. 32 ГрК).
 
Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки, в том числе изменение установленных градостроительными регламентами видов разрешенного использования и предельных размеров земельных участков, следующий:
  • заинтересованное лицо подает соответствующее заявление в ту же комиссию, которая разрабатывала правила землепользования и застройки;
  • комиссия в течение 30 дней направляет положительное либо отрицательное заключение главе местной администрации, а глава спустя еще месяц выносит решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю (ст. 33 ГрК-2004).
Для получения полной информации советуем Вам обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, выполняющий функции органов местного самоуправления по вопросам регулирования градостроительной (строительной) деятельности на территории города.

Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» К. Колтунова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

Инвестиции в хранилище для шуб www.skladovka.ru. . Алюминиевые фасады это неотъемлемая часть современного строительства
В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы