Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: Я являюсь собственницей 2/3 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство, которое зарегистрировано в БТИ в 2005 году. Мой сосед оформил 1/2 долю на этот же жилой дом в Регистрационной палате в 2007 г. В феврале 2008 г. решением суда признаны недействительными и его свидетельство на 1/2 и соответствующая запись в ЕГРП на недвижимое имущество. Но несмотря на это сосед хочет воспользоваться недействительными документами и продать 1/2 дома и активно ищет покупателей. В решении суда нет указаний для Регистрационной службы внести изменения в ЕГРП, т.к. они не являлись ответчиками. Вопрос: должна ли регистрационная служба по моему письменному обращению с приложением решения суда в подлиннике, исключить недействительную запись из ЕГРП на недвижимое имущество? Если нет, каким образом я могу предотвратить мошенничество, угрожающее моему имуществу?
 
Ответ: Непривлечение к участию в деле Регистрационной палаты является серьезным упущением. При подаче иска необходимо было указать среди прочих требований еще одно - «обязать регистрационную службу произвести соответствующую запись в ЕГРП» и привлечь орган в качестве соответчика.
 
В любом случае, Вам следует обратиться в Регистрационную палату с заявлением о принятии решения суда (к заявлению приложить копию решения, заверенную судом). Регистратор сделает запись в «особых отметках» в отношении имущества о том, что имеется спор (п. 2 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако такая запись не будет гарантией того, что сделки с имуществом не будут регистрироваться, т.к. по общему правилу наличие судебного спора не является основанием для отказа в регистрации. В Вашем случае необходимо, чтобы Регистрационная служба не только сделала отметку, но и аннулировала запись, согласно которой сосед-мошенник оформил право собственности на Ѕ дома.
 
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления (в том числе решения) являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти..., и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
Однако исходя из нашего опыта работы с органами регистрации, на основании решения суда в том виде, которое оно у Вас есть, запись не будет аннулирована, т.к. в решении нет такого указания. В этом случае Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании бездействия органов государственной власти.
 
В Вашем случае нелишним также будет при возможности ставить потенциальных покупателей в известность о недобросовестных действиях соседа.
 
Если у Вас есть хоть какие-то доказательства (объявления, свидетельские показания и проч.) о попытках соседа продать часть дома, ему не принадлежащую, Вы можете обратиться в органы прокуратуры с заявлением с приложением таких доказательств.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы
 
окна века вебсайт