Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

На каком минимальном расстоянии от фундамента 2-этажного многоквартирного дома должна располагаться граница земельного участка для этого дома?
 
Вопросы подобные Вашему неоднократно задавались на нашем сайте. К сожалению, какого-либо конкретного отступа в метрах мы назвать Вам не можем, поскольку не располагаем информацией где территориально будет располагаться застройка, каков характер возводимого дома и проч.  Наш ответ может носить только общий характер.
        
В соответствии с подп. 3) п. 3 ст. 44 Градостроительного кодекса (ГсК) РФ в составе градостроительного плана земельного участка указываются, среди прочего, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Таким образом, с минимальными требованиями к отступам здания от границ земельного участка Вы можете ознакомиться в градостроительном плане, принятом и утвержденном к данному земельному участку.
        
Такие планы входят в состав документации по межеванию земельного участка или представлены самостоятельным документом. Форма планов и требования к его содержанию регламентируются Постановлением Правительства № 840 от 29.12.2005 г. «О форме градостроительного плана земельного участка». Министерство регионального развития РФ разработало инструкцию по заполнению плана, в том числе и по определению минимальных отступов (Приказ № 40 от 13.05.2006 г. «Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка»).
 
Единого и универсального норматива, касающегося размера отступа здания от границ земельных участков, не существует. В каждом отдельном случае в градостроительном плане указывается тот отступ, который наиболее оптимален для конкретного участка. Например, для земельных участков в г. Зеленогорске установлены следующие нормативы: отступ участков от проезжей части улиц должен быть не менее 6 м с обязательным устройством в этой зоне аллейных посадок, при новом строительстве участки должны быть не менее 0,25 га, отступ зданий от красной линии участков должен быть не менее 10 м (Распоряжение КУГИ СПб № 1201-ра от 26.08.2005 г.). Очевидно, что в крупных городах размер отступа будет установлен меньше и плотность застройки будет значительно выше. В Санкт-Петербурге, как правило, отступ от боковых и задних границ участка составляет около 5 м.
 
Таким образом, прежде чем приступить к разработке градостроительной документации и, тем более, к самому строительству здания, Вам необходимо ознакомится с градостроительным планом земельного участка, на котором предполагается строительство. Помимо требования к соблюдением отступов, там устанавливаются требования к этажности, обременениям сервитутами, допустимой плотности застройки в пределах одного участка, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и прочее.
 
В градостроительном плане может быть указан приблизительным образом. Это означает, что если градостроительный регламент предусматривает возможность строительства жилого дома от одного до трех этажей, возможность минимального отступа от границ участка 2 - 5 м, а также иные параметры застройки, то именно Вы выбираете в этих пределах те величины, которые Вас лично устраивают (например, строить дом в два этажа с отступом от края участка 4 метра). Данная норма устраняет возможность «усмотрения» должностных лиц органов местного самоуправления при выдаче разрешения на строительство в части определения параметров такой застройки. Главной задачей органов государственной власти и местного самоуправления в контексте нашего законодательства является надзор за соблюдением технических регламентов в ходе строительства, утвержденной проектной документации и т.д.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы