Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: У нас земельный участок 60 га, сельхозназначения, сельскохозяйственное производство. Можем ли мы изменить разрешенный вид использования на дачное хозяйство, которое подразумевает отдых (рекреацию), для строительства на нем зоны отдыха (административно-гостиничное здание, коттеджи, конюшню, охотничью базу, спортивные площадки) в коммерческих целях.
 
Ответ: В отличие от перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории процедура изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения носит упрощенный характер.
 
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Например, если Ваш участок расположен на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства согласно градостроительному зонированию, то на Вашем участке может осуществляться застройка, предусмотренная зонированием.
 
При отсутствии утвержденных правил землепользования или застройки на изменение вида разрешенного использования земельного участка требуется получить разрешение главы местной администрации.
 
На основании п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участок на другой вид разрешенного использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
 
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. Физическое или юридическое лицо направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативно-правовым актом представительного органа муниципального образования. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования не может превышать одного месяца. Комиссия готовит рекомендации о предоставлении разрешения на вид использования земельного участка либо об отказе и направляет их главе местной администрации. Глава местной администрации на основе данных рекомендаций в течение трех дней принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несет заинтересованное в получении разрешения лицо. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе.
 
Таким образом, изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках категории земель относится к ведению главы местной администрации.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З. Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы