Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью по договору аренды с КУГИ, арендует помещение площадью 20 м2 на первом этаже жилого дома, вход общий через подъезд. Помещение используется под офис для 2-х человек, без посещений другими лицами. Какие существуют допустимые нормы (пожарные и т.п.) чтобы не делать отдельный вход.
 
Ответ:  Из текста заданного вопроса не понятно, какое именно помещение - жилое или нежилое, было предоставлено Обществу с ограниченной ответственностью, соответственно однозначного и последовательного решения в данной ситуации не найти.
 
Если Обществу с ограниченной ответственностью было предоставлено в аренду жилое помещение.
 
Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ: «Собственник жилого помещения вправе предоставить  принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу на основании договора аренды».
 
При этом законодательством не предусмотрено, что у сдаваемого в аренду жилого помещения не может быть общего входа через подъезд, а обязателен отдельный вход.
           
Таким образом, если  Общество с ограниченной ответственностью арендует жилое помещение, то при соблюдении противопожарных, санитарных и т.п. норм, строительство отдельного входа не требуется.
 
Однако, как следует из текста вопроса, помещение используется Обществом с ограниченной ответственностью под офис, соответственно, данное помещение является нежилым.
 
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения и т.д.
        
Согласно пожарным нормам, нежилые помещения должны иметь два пути эвакуации. Кроме того, поскольку  нежилое помещение расположено в жилом доме, то этими же нормами запрещается пользоваться общей лестничной клеткой для функционирования нежилого помещения. Поэтому устройство отдельного входа является необходимым условием для перевода жилого помещения в нежилое и включается в проект перепланировки помещения.
 
Таким образом, если в указанное помещение отсутствует отдельный вход, возникает вопрос как помещение могло быть переведено в нежилое.

Старший юрист ООО “ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ” А. Солодовникова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

Описание такси до внуково аэропорт цена у нас на сайте.
В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы