Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: Как известно в соответствии с ЖК в многоквартирных домах имеется общедолевая собственность, кроме лестниц и прочего в виде подвалов, которыми ранее пользовались жильцы, ныне их можно использовать в иных целях, например, для сдачи в аренду третьим лицам, но как это сделать по закону или как узаконить свое право на эти помещения? В нашем доме из-за его ветхости не все хотят создавать ТСЖ. Но дом расположен выгодно и мы могли бы осуществлять его ремонт за счет своих подвалов. Но как заключать договор непосредственно собственникам общедолевого имущества (если это написано только в законе) и не привлекать к этому обслуживающую нас организацию?
 
Ответ:
Согласно п. 4 ст. 36 ЖК, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Поскольку это правило не предусматривает каких-либо исключений для отдельных объектов общего имущества, подвал действительно может являться предметом договора возмездного пользования (аренды).
 
Из подпункта 12 п. 2 ст. 145 и подпункта 3 п. 2 ст. 152 ЖК также следует, что части общего имущества в многоквартирном доме могут быть предметом договора аренды. Как представляется, из этих норм ЖК следует, что в настоящее время российский законодатель не исключает возможности указания подвала здания в качестве предмета договора аренды, если выполнено требование п. 3 ст. 607 ГК об определенности предмета аренды. Применительно к подвалу это означает, что при передаче в его пользование в договоре должны быть точно указаны его границы и иные индивидуализированные признаки (адрес, метраж, кадастровый номер).
 
П. 2 ст. 44 ЖК установил, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
 
Таким образом, решение о сдаче подвала в аренду должно быть принято большинством голосов собственников квартир. Споры о том, что здесь есть противоречие с нормами ГК РФ, например со ст. 246 ГК РФ, где сказано, что распоряжение общим долевым имуществом осуществляется только с согласия всех собственников, а не большинства, разрешаются на практике в пользу норм ЖК РФ.
 
Для заключения договора необходимо проведение внеочередного (п. 2 ст. 45 ЖК) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого оформляется протоколом общего собрания в порядке, установленном общим собранием собственников помещений (п. 1 ст. 46 ЖК). После этого должен заключаться договор аренды, в котором в качестве арендодателя выступают все собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме в лице одно из них, уполномоченного на подписание на собрании и в протоколе, а в качестве арендатора лицо, которому предоставляется помещение во владение и пользование за плату.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

Знания нужны воспитателю, правильнее урл купить диплом высшего образования профессии.
В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы