Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: Я хочу купить земельный участок сельхозназначения для перевода под строительство дачи. Смогу ли я перевести его в другую категорию? И с какими условиями?
 
Ответ: Действующий ЗК РФ не содержит абсолютных запретов на перевод из одной категории земли в другую, однако, как мы уже не раз отмечали на нашем сайте, перевод из земель сельскохозяйственного назначения наиболее затратен, длителен и сложен по процедуре.
 
Судя по телефонному коду, Вы житель Санкт-Петербурга. В Ленинградской области перевод земли из категории сельскохозяйственного назначения стоит, как правило, не менее 25 % от ее рыночной стоимости. Время перевода земли из одной категории земли в другую занимает примерно от 6 до 24 месяцев. Рентабельным по общей практике является перевод участков от 20 га. Реже встречается перевод участков 10-12 га. Перевод участка площадью 3 га вряд ли целесообразен, учитывая обязательные и предположительные расходы, связанные с переводом. 
        
Перевод требует соответствующей подготовки материалов. Для использования участка в других целях, чем те, которые предписаны для данной категории земли (в Вашем случае ИЖС), необходимо получить согласие органа исполнительной власти на изменение назначения земли. Для этого Вам надо обратиться в Администрацию района, где Вы подобрали для себя участок, с ходатайством об изменении целевого назначения земельного участка. Однако такое изменение возможно только при условии, что испрашиваемый вид разрешенного использования предусмотрен градостроительным регламентом, действующим на этой территории, и при условии положительных результатов публичных слушаний (ст. 7 ЗК РФ, ст. 39 ГрК РФ). Закон № 162-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» установил четкую процедуру перевода (какое заявление куда подавать, какие документы прикладывать, сроки и проч.).
 
Ходатайство рассматривается в течение 2 месяцев. В результате принимается решение о переводе или отказе в переводе. Основанием отказа о переводе являются установленные ограничения либо запрет на перевод, отрицательное заключение предусмотренной законом экологической экспертизы, несоответствие испрашиваемой категории участка документам территориального планирования и планировке территории, землеустроительной документации. Несоответствие утвержденным документам по планированию территории действительно может стать серьезной проблемой. Когда такая документация существует, в ней уже заранее определено, где должны быть промышленные земли, а где сенокосы. Не всегда планы, утвержденные госорганами, совпадают с пожеланиями собственников участков.
 
Еще один этап перевода, на котором могут возникнуть трудности - обязательная экологическая экспертиза. Ее целью является установить, к какому влиянию на окружающую среду приведет изменение целевого назначения. Проведение экспертизы не требуется, если решение о переводе принимается на основании уже упомянутых выше документов о планировании, землеустроительной документации (при утверждении этой документации экспертиза уже должна была быть проведена). Решение об отказе в переводе может быть обжаловано в суд.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы