Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: Четырехквартирый жилой дом находится в муниципальной собственности. Один из жильцов на приквартирном участке содержит корову и все сопутствующие этому процессу нечистоты оказываются под окном у соседа. Имеет ли право администрация предоставить земельный участок в аренду пострадавшему соседу, для установки соответствующего ограждения и как рассчитать при этом площадь участка передаваемого в аренду. В техническом паспорте на дом земельный участок никак не выделен.
 
Ответ:
Невыделенный земельный участок предоставить в аренду, равно как совершить с ним иные сделки, невозможно. Прежде необходимо оформить его через землеустроительный орган (завести кадастровое дело, присвоить кадастровый номер). Затем собственник (муниципальное образование) вправе распорядиться им по своему усмотрению, например, предоставить в целевую аренду для сооружения ограждения.  Это довольно длительная процедура. К тому же не совсем выгодная для пострадавшего соседа - арендатора, т.к. его обязанностью будет вносить арендные платежи, сооружать забор и нести прочие расходы, образовавшиеся по вине хозяина коровы. Кроме того, не совсем ясно, чем это поможет соседу, под окном у которого оказываются нечистоты.
В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Но такие постройки и пристройки должны сооружаться в соответствии с заданием на проектирование (п. 5.3.3. Санитарных правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»).
 
К содержанию скота предъявляются многочисленные требования (СП 23-1001/2004, НТП 17-99, СНиП 2.10.03-84 и др.), касающиеся специальных норм площадей хлевов, оборудования пола, систем удаления навоза.
 
Таким образом, содержание скота на приквартирном участке должно быть предусмотрено в документах на сам дом, а хлев для коровы должен быть оборудован по специальным техническим, санитарным, пожарным, ветеринарным нормам и правилам. Со стороны жильца-хозяина коровы наверняка допущены их нарушения, иначе претензий со стороны его соседей не поступало бы. Эти нарушения должны быть устранены им по требованию самих соседей либо коммунальных служб.
 
Пострадавшие соседи также вправе защитить свои нарушенные права, обратившись в суд с иском об устранении нарушений своих прав на жилые помещения, хотя эти нарушения и не связаны с лишением их владения (ст. 304, 305 ГК РФ).

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы