Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос:
Каким образом можно перевести квартиру в Санкт-Петербурге из служебного жилья в муниципальное, предприятие, предоставившее квартиру не против этого перевода. Договор о предоставлении служебного жилья будет заключен летом 2007.
 
Ответ:
В данном случае не до конца понятна суть вопроса и, исходя из описанной ситуации, следует предположить, что речь идет об изменении договора найма жилья из специализированного жилищного фонда, в состав которого и входит служебное жилье на договор социального найма жилья с целью приобретения его в дальнейшем в собственность. Служебное жилье по своей сути и так является муниципальным или государственным.
 
Служебные жилые помещения находятся в собственности Санкт-Петербурга и предоставляются для проживания гражданам в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти Санкт-Петербурга, органом местного самоуправления в Санкт-Петербурге, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Санкт-Петербурга либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти Санкт-Петербурга или органы местного самоуправления в Санкт-Петербурге.
 
При этом, согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 20.06.2006 г. № 731 «О служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга» и Закону Санкт-Петербурга от 15.03.2006 г. № 100-15 «О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга» жилые помещения включаются и исключаются из специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга в установленном порядке только на основании решения Правительства Санкт-Петербурга или уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (Администрациями районов Санкт-Петербурга в лице Комитетов по жилищной политике и территориальными управлениями административных районов Санкт-Петербурга).
 
После того, как жилое помещение специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга по какой-либо причине перестает отвечать требованиям, предъявляемым к указанной категории помещений, уполномоченный орган вправе принять решение об исключении данного помещения из категории служебного  и включении его в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга, предоставляемых по договорам социального найма.
 
Действующим федеральным законодательством не предусмотрен перевод служебных жилых помещений в неслужебные, а существует процедура исключения из состава специализированного жилья. Однако, в ряде субъектов Российской Федерации, в том числе в г. Санкт-Петербурге, действуют нормативные акты, на основании которых за гражданами, проработавшими не менее 10 лет в организациях, предоставивших им служебное жилье, или проживавшими на данной жилой площади не менее 10 лет, закрепляется занимаемое жилое помещение. Иными словами, это жилое помещение исключается из числа служебных, и, гражданин продолжает пользоваться им уже по договору социального найма и в последствии имеет возможность приватизировать указанное жилое помещение с учетом требований законодательства (п. 9 Распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 25.05.1994 г. № 539-р (ред. от 02.04.2001) «О приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге»).
 
Таким образом, возможность перевести служебное помещение в помещение, предоставленное по договору социального найма жилья из муниципального или государственного жилищного фонда по желанию заинтересованного лица, не предусмотрена. Однако, может быть принято решение уполномоченного органа государственной власти о передаче (исключении) служебного помещения, которое находилось в государственной собственности и было закреплено за государственным предприятием или учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в муниципальную собственность, что в соответствие со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 (с изменениями от 15.06.2006) предоставит право гражданам, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на определенных законодательством условиях. Служебные же жилые помещения приватизации не подлежат.

Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Амелина Э.
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы