Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Консультации (вопрос-ответ)

Вопрос: Примерно полгода назад я начал оформление земельного участка под ИЖС в Ленинградской области (первичный отвод), и до сих пор так и не понял «всего пути», который предстоит пройти. Также еще более непонятным видится мне процесс строительства самого ИЖС, я имею в виду разрешение на строительство, если оно конечно необходимо. И главное финал - выкуп в собственность, как он происходит, а также каким образом будет взаимосвязана ставка аренды и стоимость земли. Очень хочу ясно представлять себе весь список действий и возможные подводные камни.
 
Ответ: Общий порядок действий по предоставлению земельных участков под ИЖС гражданам закреплен в ст. 30 Земельного кодекса РФ. Конкретный алгоритм действий для оформления земельных участок в Ленинградской области - в Методических рекомендациях предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам в Ленинградской области (для муниципальных образований в Ленинградской области), утвержденных Ленинградским областным Комитетом по управлению государственным имуществом 28.01.2004 года. Эти Методические рекомендации действуют совместно с новыми Методическими рекомендациями Леноблкомимущества (от 21.04.2005 г., № 107), а также с Законом Ленинградской области от 02.08.2006 года № 80-оз. Это основные документы, которые регулируют Вашу ситуацию.
 
К сожалению, из Вашего вопроса не ясно видна вся ситуация. В оформлении земельных участков очень важен ряд нюансов. Порядок оформления зависит, в частности, от следующих факторов:
 
1.Имеется ли на выкупаемом участке объект строительства, находящийся в Вашей собственности, или нет;
2.Если Вы только предполагаете строительство, то было ли предварительное согласование места строительства, или нет.
 
От этих факторов зависит определенность «пути», который необходимо пройти для оформления собственности на участок.
 
По определению цены выкупа. На этот счет имеется действующее Письмо Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 28.12.1994 г. № 1-16/2096 «О порядке определения нормативной цены земли».  Применения нормативной цены земли на территории субъекта Российской Федерации  в основном решениями органов власти субъектов РФ и местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законодательством. В силу сложившихся в России особенностей обложения земельным налогом базовая величина нормативной цены по части земель может не соответствовать реально существующему уровню рыночных цен. В связи с этим, органам исполнительной власти субъектов РФ предоставлено право вводить повышающие коэффициенты к базовой величине нормативной цены земли на территориях отдельных административно-территориальных образований или их частях. Таким образом, конкретную ставку на конкретный земельный участок с учетом всех коэффициентов Вы можете узнать только в Администрации муниципального образования, к подведомственности которого относится этот участок. Единой цены на сотку земли по России нет.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З. Брусова
Все консультации
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы