Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Вопросы приватизации недвижимого имущества

Несмотря на то, что эпоха массовой приватизации завершена, процесс перехода государственного имущества в частные руки все еще продолжается. Наученные горьким опытом предыдущих лет, чиновники, зачастую, стараются использовать любые возможности для защиты интересов государства. Это неизбежно приводит к конфликту интересов государства и частника. Тяжбы могут затянуться на долгие годы. Помимо потерь от невозможности использования объекта в период судебных разбирательств, предпринимателя может ждать очень неприятный сюрприз в конце процесса. Существует вероятность того, что противоположная сторона сможет доказать факт «неправильной» приватизации и забрать спорный объект себе. Решающим аргументом может послужить одна единственная неправильно составленная справка или недополученное согласование. Помимо государства в ряде случаев на горизонте могут появиться и частные структуры, желающие побороться за объект и способные найти юридические неточности в приватизационных документах. Чтобы избежать такой ситуации, целесообразно воспользоваться услугами юристов, имеющих опыт проведения приватизации других объектов.

Существует несколько основных способов приватизации объектов недвижимости:

ОСНОВНЫЕ СПОСОБЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Наиболее часто встречающийся способ приватизации - это преобразование государственного или муниципального предприятия в открытое акционерное общество. Большое значение при этом имеет точность и четкость в подготовке документов. Особое внимание нужно обратить на подготовку плана приватизации государственного предприятия. Практика показывает, что малейшая неточность в описании объекта недвижимости, включенного в план приватизации, может привести в дальнейшем к потере всего здания.

2. Приватизация государственного имущества, ранее переданного в аренду арендному предприятию по договору аренды с правом выкупа, заключенному до вступления в силу Закона РФ №1531-1 от 3 июля 1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации». Основным документом при таком способе приватизации является договор аренды с правом выкупа. С точки зрения закона, заключения договора купли-продажи арендованного имущества с органом приватизации не требуется. Однако на практике для выкупа арендованного имущества соответствующий комитет по управлению имуществом утверждал все тот же план приватизации, на основании которого фонд имущества заключал договор купли-продажи арендованного государственного имущества и контролировал поступление денежных средств по договору. Заключение такого договора не противоречит действующему законодательству, поэтому в данном случае основным документом становится не договор аренды, а договор купли-продажи с приложением перечня выкупаемого арендованного имущества. Подписание такого договора без предварительных консультаций с юристом может привести к серьезным проблемам в будущем. Справедливости ради, надо отметить, что такой способ приватизации в настоящий момент встречается крайне редко.

3. Приватизация государственного или муниципального имущества на конкурсе или аукционе. В этом случае правоустанавливающим документом является договор купли-продажи. Такой договор заключается на основании протокола торгов, проведенных в соответствии с планом приватизации, утвержденным комитетом по управлению имуществом. Кардинальное отличие этого способа приватизации от двух предыдущих заключается в следующем. Имущество попадает в руки сторонних инвесторов, а не трудового коллектива. Это означает, что потенциальный покупатель, скорее всего, не имеет отношения к предприятию и, следовательно, ограничен в доступе к документам. В таких условиях помощь грамотного юриста особенно важна. Только специалист, постоянно занимающийся решением подобных проблем, сможет не только определить перечень документов, экспертизу которых нужно провести в каждом конкретном случае, но и сможет подсказать законные механизмы получения этих документов. Попытка сэкономить деньги на услугах юриста могут привести к потере объекта в будущем. Ведь в данном случае не только у государства может возникнуть желание забрать свое имущество назад. Повышенную активность в оспаривании результатов торгов могут проявить и проигравшие участники, привлекая к работе хороших юристов.

4. Приватизация государственного имущества через продажу на коммерческом конкурсе с инвестиционными или социальными условиями. Регистрация права покупателя на объекты в данном случае возможна только после осуществления покупателем всех инвестиционных и (или) социальных условий в отношении объекта приватизации. Поэтому, как и в предыдущем случае, важно провести экспертизу документов на как можно более ранней стадии. Для данного способа приватизации справедливы все рассуждения, приведенные для предыдущего способа. К этому следует добавить, что при негативном развитии событий ситуация может оказаться еще более печальной. Финансовые вложения, направленные на выполнение инвестиционных и (или) социальных условий осуществляются до приобретения объекта. Поэтому вполне возможна ситуация, когда после выполнения этих условий выясниться, что документы были неправильно оформлены, поэтому получить объект в собственность не представляется возможным. Деньги, разумеется, при этом никто не вернет.

 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы