Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Прохождение инвестиционно-тендерной комиссии

В Санкт-Петербурге действует «Регламент подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях».

Регламент распространяет свое действие на следующие объекты недвижимости, предоставляемые на инвестиционных условиях:

  • земельные участки, предоставляемые под новое строительство;
  • здания, сооружения, их части, передаваемые под реконструкцию;
  • объекты, не завершенные строительством, предназначенные для завершения строительства.

Процедура прохождения документов через ИТК очень длительная. В рассмотрении документов участвуют разные инстанции. Отрицательное заключение на любом из этапов ставит крест на всем проекте. Поэтому к подготовке каждого документа, передаваемого на рассмотрение, необходимо подходить очень серьезно. Гарантировать правильность составления документов могут только те юристы, которые постоянно занимаются этим, знают все требования чиновников, следят за изменениями законодательства в этой области и моментально реагируют на них, внося корректировки в составляемые документы.

Схему прохождения документов через ИТК можно условно разделить на 2 этапа. Задачей первого этапа является получение положительного заключения о возможности реализации проекта.

На втором этапе необходимо осуществить подготовку инвестиционно-тендерной документации. Под этим подразумевается разработка инженерно-градостроительного раздела документации, получение необходимых согласований, проведение оценки рыночной стоимости объекта инвестирования, подготовка проекта инвестиционного договора.

Состав пакета предоставляемых документов зависит от оценки предложения потенциального инвестора на предмет соответствия предложения утвержденной градостроительной документации, произведенной Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).

После получения всех необходимых согласований Управление инвестиций заключает с ГУИОН договор на проведение оценки рыночной стоимости объекта инвестирования и получает отчет об оценке.

Затем Управлением инвестиций совместно с Комитетом по строительству осуществляется подготовка проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга и проекта решения ИТК, а также проекта акта о выборе земельного участка для строительства.

Состав пакета представляемых документов

Вариант 1. По заключению КГА предложение потенциального инвестора в полном объеме соответствует проекту застройки, или в случае реконструкции здания (части здания) не изменяются его функциональное назначение и существующие габариты.

В этом случае необходимо подготовить определенный пакет документов.

Вариант 2. По заключению КГА размещение результата инвестирования допускается в соответствии с генеральным планом, проектом детальной планировки (проектом планировки), но не предусмотрено имеющимся на эту территорию проектом застройки, Управление инвестиций, если иное не предусмотрено договором с потенциальным инвестором, может заказать проектной организации на основании разрешительного письма КГА разработку изменений в проект застройки.

Изменения, вносимые в проект застройки, подлежат согласованию в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, государственными градостроительными нормативами и правилами.

После изменения и согласования в установленном порядке проекта застройки необходимо подготовить тот же пакет документов, что и для Варианта 1.

Вариант 3. По заключению КГА размещение результата инвестирования допускается в соответствии с генеральным планом, проектом детальной планировки (проектом планировки), при отсутствии утвержденного проекта застройки.

В этом случае необходимо подготовить определенный пакет документов.

Вариант 4. По заключению КГА размещение результата инвестирования допускается в соответствии с генеральным планом, но не соответствует имеющемуся на эту территорию проекту детальной планировки (проекту планировки), Управление инвестиции, если иное не предусмотрено договором с потенциальным инвестором, может заказать проектной организации согласно разрешительному письму КГА разработку изменения проекта детальной планировки (проекта планировки).

Изменения, вносимые в проект застройки, подлежат согласованию в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, государственными градостроительными нормативами и правилами.

После изменения и согласования в установленном порядке проекта застройки необходимо подготовить тот же пакет документов, что и для варианта 3.

Вариант 5. По заключению КГА размещение результата инвестирования допускается в соответствии с генеральным планом при отсутствии утвержденного проекта детальной планировки (проекта планировки), по рекомендации КГА может быть разработан градостроительный регламент и представлены иные материалы, указанные для варианта 3, или разработаны предпроектные проработки в ином составе.

После подготовки документов предпроектные проработки подлежат обязательному согласованию (экспертизе) КГА, ЦГСЭН, КГИОП. На этом этапе Управление инвестиций направляет запросы во все предусмотренные законодательством организации.

 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы