Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Перевод земель в другую категорию

Потребность в переводе земель из одной категории в другую существовала давно. Актуальность этой темы связана с тем, что строительство новых объектов, прежде всего, жилья все чаще перемещается из крупных городов в их окрестности. Однако только в последнее время (благодаря принятию ряда нормативных документов) это стало возможно юридически. Процедура изменения категории земли на сегодняшний день очень сложна, занимает не менее полугода, и осуществить ее может только квалифицированный юрист, знакомый со всеми тонкостями законодательства. Обычно речь идет о смене категории земель сельскохозяйственного назначения, а также участков лесного и водного фонда.

Наиболее часто потребность в изменении категории земель возникает в отношении следующих объектов:

ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ В ДРУГУЮ КАТЕГОРИЮ

1. Земли сельскохозяйственного назначения.

В большинстве крупных городов, в том числе в Санкт-Петербурге, ощущается острая нехватка свободных земельных участков под строительство жилья. В такой ситуации взоры инвесторов начинают обращаться на ближайшие пригороды, где огромные сельскохозяйственные поля, которые зачастую расположены в очень живописных местах, продаются практически за бесценок.

Помимо этого существуют проблемы и у тех, кто давно построил свои дачные домики на колхозно-совхозных землях, что привело к невозможности оформления права частной собственности на свои земельные участки без их перевода из разряда сельскохозяйственных в земли поселений. Одновременно с этим из-за самодеятельности местных властей возникали хаотичные застройки. Такое нерациональное использование земель приводит к необоснованному сокращению сельхозугодий.

Следует отметить, что перевести без проблем сельхозучасток можно только в категорию земель особо охраняемых. Перевод его в другую категорию можно сделать только в случае невозможности его использования в соответствии с ранее установленным целевым назначением, при возникновении чрезвычайных экологических и технологических ситуаций, для выполнения международных обязательств РФ, размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их дислокации и при изменении черты поселения. В каждом случае необходимо доказать, что не будет причинено убытков для сельскохозяйственного производства. Для этого к ходатайству помимо обязательной кадастровой оценки земли и заключения экологической экспертизы требуется предоставить расчеты убытков и потерь сельскохозяйственного производства.

Следует отметить, что существует более простой и дешевый путь, по которому в настоящий момент идут юристы, занимающиеся этими вопросами. Суть его заключается в том, что изменяется не категория земельного участка, а его разрешенное использование. Принципиальное различие между двумя процедурами заключается в том, что изменение разрешенного использования осуществляется на гораздо более низком административном уровне, чем изменение категории земли.

2. Рекреационные земли.

На землях рекреационной категории обычно расположены базы отдыха, профилактории, оздоровительные комплексы, принадлежащие бывшим крупным предприятиям. Содержать такие объекты в нынешних экономических условиях они не могут. Поэтому идет активный процесс смены собственников подобных участков. Расположены они, как правило, в очень хороших местах, внутри лесных массивов, недалеко от водоемов и не очень далеко от городов.

Дополнительным преимуществом таких земельных участков является то, что к ним уже подведены коммуникации. Стоимость жилья, построенного на таких участках, очень высока.

Проблема инвестора сводится только к тому, чтобы осуществить перевод земельного участка в другую категорию - из рекреационной в разрешенную для жилищного строительства. Эта процедура в настоящий момент уже достаточно хорошо освоена юристами, специализирующимися на этих вопросах. Делается это гораздо быстрее и обходится дешевле, чем смена категории земли сельскохозяйственного назначения.

3. Земли лесного и водного фонда.

Процедура изменения категории земель лесного и водного фонда в настоящий момент проработана не достаточно хорошо. Практических примеров ее проведения еще крайне мало. Однако следует отметить, что с точки зрения законодательства сам порядок перевода более мягок, чем для земель сельскохозяйственного назначения.

 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

Модульные системы Сокме ссылка на выбор.
В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы