Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Земельное право

РУБРИКА: Земельное право

ТЕМА: Строительство объекта недвижимости в соответствии с Градостроительным планом, но в нарушение договора аренды


Вопрос: В договоре аренды земельного участка прописано его целевое использование - строительство двухэтажного здания с техническим этажом. По Градостроительному плану земельный участок расположен в зоне ЖД1-1, в этой зоне разрешено строительство объектов не выше 36 м.
1. Можно ли на этом участке построить пятиэтажное здание высотой 22 м? (Нормы проектирования соблюдены).
2. Что важнее Градостроительный план или Договор аренды?

Ответ: Строительство пятиэтажного здания высотой 22 метра будет соответствовать требованиям, предъявляемым к объектам строительства при застройке указанной зоны. Однако собственник земельного участка вправе распоряжаться своим земельным участком по своему усмотрению в соответствии с российским законодательством. В данном случае в договоре аренды было прописано разрешение собственника использовать арендуемый земельный участок для строительства двухэтажного здания с техническим этажом. Таким образом, строительство пятиэтажного здания будет нарушением договора аренды, такое здание может быть признано самовольной постройкой. Кроме того, могут возникнуть трудности при государственной регистрации созданного объекта недвижимости, поскольку одним из документов, подаваемых на регистрацию, является договор аренды земельного участка. Вам могут отказать в регистрации объекта недвижимости в связи с несоответствием сведений, указанных в договоре аренды, и построенным объектом.
Для строительства пятиэтажного здания мы рекомендуем Вам заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будет изменено целевое использование земельного участка со строительства двухэтажного здания с техническим этажом на пятиэтажное здание.


Юрист Елена Осипова


 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы