Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Земельное право

РУБРИКА: Земельное право

ТЕМА: Изменение вида разрешенного использования земельного участка


Вопрос: Я построила на садовом участке на землях населённых пунктов с разрешенным использованием «для садоводства» капитальный дом, перевела его в жилой, получила кадастровый паспорт и прописала семью. Осталось изменить вид разрешенного использования участка. В КЗР предлагают переводить всё садоводство, но по нормам ГСР там узкие улицы, мало киловатт и т.д. Мой участок расположен на краю садоводства и выходит на улицу, принадлежащую не садоводству, а посёлку Парголово. На другой стороне улицы нет никаких строений. Имею ли я или группа моих соседей право и возможность изменить разрешенное использование своих участков?

Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК КФ) изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка определяется ст. 39 ГрК РФ. Физическое или юридическое лицо направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования не может быть более одного месяца.
На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации. Глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Таким образом, изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно и относится к ведению главы местной администрации. Если Ваш земельный участок, так же как и земельные участки Ваших соседей, выделен, имеет свой кадастровый номер, Вам следует обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования Вашего земельного участка. Однако для более полного анализа Вашей ситуации необходимо знать схемы расположения земельных участков, границы населенных пунктов и зон согласно временному регламенту застройки или генеральному плану.


Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Елена Осипова


 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы