Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Земельное право

РУБРИКА: Земельное право

ТЕМА: Использование земель в соответствии с категорией


Вопрос: У меня в собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства. На нем расположены дом и хозблок. Помещения хозблока сдаются для краткосрочного проживания. Прокуратурой подан иск в суд о запрещении данной деятельности в связи с нецелевым использованием земли. Правомочны ли требования прокуратуры и разрешено-ли сдавать в найм для краткосрочного проживания помещения хозблока?

Ответ: Нормы статей 15, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации определяют понятия жилых помещений и жилищного фонда. Согласно указанным статьям гостиницы к жилищному фонду не относятся, т.е. являются нежилым помещением, что подтверждается существующей судебной практикой. Хозяйственный блок, который Вы используете под гостиницу, является нежилым помещением. Таким образом, Вы вправе сдавать в найм для краткосрочного проживания принадлежащие Вам помещения хозблока.

Что касается требований прокуратуры об использовании земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, то они правомерны.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Градостроительный кодекс в п. 6 ст. 35 указывает, что гостиницы размещаются в общественно-деловых зонах земель населенных пунктов. Кроме того, в п. 5 ст. 35 Градостроительного кодекса указано, что общественно-деловые зоны предназначены, в частности, для предпринимательской деятельности. Таким образом, для ведения Вами предпринимательской деятельности, а именно: сдачи в наем для краткосрочного проживания помещений хозблока, Вам нужно изменить зону с жилой на общественно-деловую.


Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Елена Осипова


 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

Кухонны уголки из массива estermebel.ru.
В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы