Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Земельное право

РУБРИКА: Земельное право

ТЕМА: Приобретение земли, находящейся в аренде у другого лица


Вопрос: Решили приобрести участок. У хозяина участка есть документ на его аренду. В свое время на нем был построен сарайчик, от которого уже практически ничего не осталось. Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс оформить и купить такой участок. Может стоит возвести на нем какое-нибудь небольшое строение и после этого пытаться оформить. Или нужно искать другие варианты.
 
Ответ:
У нынешнего «хозяина» участок находится на праве аренды. Продать Вам землю он не имеет права. Соответственно, Вам необходимо найти собственника земли и с ним искать варианты передачи Вам права. Если это юридическое лицо или гражданин, то земля Вам может быть продана вместе с сараем по обычному договору купли-продажи, который потом регистрируется в органах Росрегистрации. Сложнее вариант оформления земли на Вас, если сейчас она находится в муниципальной или государственной собственности.
 
Возводить строения на участке Вам на данный момент мы рекомендовать не можем, поскольку все, что Вы построите на чужой земле, будет являться самовольной постройкой, подлежащей сносу.
 
В случае если земля муниципальная или государственная необходимо рассмотреть несколько вариантов:
1. Хозяин участка - арендатор - оформляет на себя право собственности на землю и как полноправный собственник продает ее Вам.
2. Вы сами оформляете на себя землю, обратившись в местную администрацию. В этом случае не исключено, что администрация назначит конкурс.
 
Необходимо внимательно изучить договор аренды. Возможно, в нем предусмотрен выкуп земли, тогда арендатор может воспользоваться этим правом, а потом продать ее Вам.
 
В том случае если срок договора аренды более 5 лет нынешний арендатор участка вправе в пределах срока аренды передать свои права и обязанности по договору Вам (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Вам просто необходимо будет уведомить собственника земли, т.е. направить письмо в соответствующий местный орган. Так Вы уже сейчас сможете приступить к владению и пользованию участком, одновременно приступив к оформлению права собственности на себя.
 
 Процедура предоставления земли индивидуальна для каждого региона, в федеральном земельном законодательстве есть лишь общие нормы. Для того, чтобы узнать процедуру оформления муниципальной или государственной земли на себя Вам лучше всего обратиться в местную администрацию.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова


 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы