Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Земельное право

РУБРИКА: Земельное право

ТЕМА: Примерный порядок действий гражданина для получения земельного участка в собственность


Вопрос: Я имею дом в поселке Рощино на участке в 14 соток (ИЖС). К участку примыкает территория с двух сторон ограниченная дорогой к роднику (приблизительно в 11 соток). Этот кусок земли используется для стоянки машин, приезжающих за водой.
 
Могу ли я добавить этот кусок земли к своему участку? И на каком основании?
 
Ответ: 
Для того, чтобы приступить к процедуре выкупа земли или получения ее в пользование, необходимо прежде всего определить ее собственника - либо это государство в лице субъекта федерации (Ленинградская область), либо местные органы власти (Муниципальное образование поселок Рощино). Нельзя исключить прав этого участка и за иными лицами. Эту информацию можно получит в территориальном органе по регистрации недвижимости и сделок с ним в виде выписки, выдаваемой по запросу третьих лиц. Ее целесообразно получить и для того, чтобы установить, к какой категории принадлежит желаемый земельный участок, есть ли у него какие-либо обременения. Вполне возможно, что участок расположен в водоохраной зоне, т.к. прилегает к месту естественного выхода подземных вод (родника), что согласно Водному кодексу РФ является водным объектом общего пользования, ограниченным в обороте.
 
П. 3 ст. 102 Земельного кодекса РФ предусматривает зоны охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения с особым правовым режимом использования земель. Передача таких земель в пользование гражданам и тем более в их собственность законом не допускается.
 
В том случае, если в полученной Вами выписке не будет оговорено, что земельный участок находится в водоохраной зоне или по каким-либо другим причинам не ограничен или изъят из оборота, Вы обращаетесь с заявлением в орган, представляющий интересы собственника данной земли. Если земля относится к государственной собственности в - Леноблкомимущество, если в муниципальной - в Администрацию поселка Рощино.
 
Далее, важно определить - для каких целей Вы предполагаете приобрести этот земельный участок. Связано ли это с предполагаемым строительством или нет? Возможно, Вы предполагаете вести на этом участке фермерское хозяйство (например, садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другую деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции), либо индивидуально-жилищное строительство. Это необходимо указать в заявлении.
 
Получив Ваше заявление, орган, представляющий интересы собственника, или по его поручению соответствующая землеустроительная организация с учетом зонирования территорий в течение месяца обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его. Затем в течение четырнадцати дней вправе принять решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду с приложением проекта его границ. Такова процедура в общих чертах.
 
Таким образом, первый шаг, который Вы должны предпринять - это выяснить каким статусом обладает этот земельный участок (категория, обременения, собственник и проч.). Необходимо также определить, для каких целей Вы предполагаете приобрести участок. Далее, если эта земля не ограничена в обороте, Вы в порядке, определенном законом, обращаетесь в соответствующий орган с заявлением о предоставлении Вам земли.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З. Брусова


 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

По фиксированным ценам печать каталогов в москве для всех желающих.
В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы