Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Гражданское право

РУБРИКА: Гражданское право

ТЕМА: Перераспределение долей в квартире, когда одна из долей принадлежит несовершеннолетнему


Вопрос: Квартира приватизирована в равных долях между 4 собственниками (один и них несовершеннолетний). Подскажите, пожалуйста, пути переоформления свидетельств о собственности, чтобы распределить доли следующим образом: 2 собственника по одной третьей и третий собственник с несовершеннолетним ребенком - оставшаяся одна треть. Заранее благодарю за ответ.
 
Ответ:
Как следует из вопроса, сособственники приватизированной квартиры намерены «нарастить» свои доли в праве общей долевой собственности за счет доли несовершеннолетнего. Изначально квартира разделена на 4 доли, одна из которых принадлежит несовершеннолетнему, а впоследствии - на 3 доли, одна из которых принадлежит взрослому и несовершеннолетнему, т.е. после перераспределения долей у несовершеннолетнего собственника получается только 1/6 доля в праве на квартиру, тогда как раньше ј.
 
Согласно ст. 37 ГК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену, имущества своих несовершеннолетних детей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества детей.
 
Таким образом, для такого перераспределения долей в квартире необходимо разрешение органа опеки и попечительства.
 
Если такое согласие получено (хотя это маловероятно, т.к. жилищные условия несовершеннолетнего значительно ухудшаться), собственник-несовершеннолетний  отчуждает свою ј долю остальным трем собственникам по сделке в простой письменной или нотариальной форме (например, по четырехстороннему договору купли-продажи, дарению). Вторая сделка (она может быть одновременно с первой) - это отчуждение собственником-взрослым, который намерен разделить свою долю с несовершеннолетним, половину своей доли несовершеннолетнему (это может быть двухсторонняя продажа или дарение).
 

Все эти сделки подлежат регистрации в регистрационной службе.


Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова


 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы