Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Наследственное право

РУБРИКА: Наследственное право

ТЕМА: Раздел наследства – дома с участком


Вопрос: Тетя по завещанию оставила двум племянникам участок земли и дом в равных долях, наследники устно договорились разделить участок и дом так, чтобы одному досталась часть участка без строений, а другому другая часть участка с домом. Размежевание участка произвели, на раздел регистрации участка пока не подали, дом пока тоже в совместной собственности. Сейчас тот племянник, которому достался участок без строений, уклоняется от оформления дарственной половины дома на другого племянника. Может ли он по-тихому оформить свой участок в собственность? И если дом рухнет, пропадет ли у него право собственности на землю под домом?

Ответ: Статья 22.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Среди таких документов необходимо представить заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на ранее существовавший объект недвижимости (т.е. на общий участок земли) и заявление о государственной регистрации права собственности на каждый вновь образованный объект. При этом государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или при выделе из земельных участков.

Таким образом, самостоятельно племянник – участник долевой собственности не может оформить в собственность свой земельный участок. Присутствие второго наследника или лица, которого он уполномочит нотариально удостоверенной доверенностью, необходимо, во-первых, для совместного подписания заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на существующий общий земельный участок, а, во-вторых, для подписания заявления об одновременной государственной регистрации прав собственности на два земельных участка, образующихся в результате раздела.

Что касается распоряжения домом, который находится в долевой собственности Вашей свекрови и ее брата, и участком земли под ним, то в соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из участников долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. При этом при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). При этом Гражданский кодекс предусматривает в статье 271 право пользования земельным участком собственником недвижимости, а именно: собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Земельный участок может быть предоставлен лицу на праве аренды (ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации) или на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 23 Земельного кодекса, ст. ст. 274-276 ГК РФ).

Таким образом, племянники должны достигнуть соглашения, как этим домом владеть и пользоваться. При этом, если один племянник решит продать свою часть дома, то другой имеет преимущественное право покупки. Если же один племянник решит сохранить за собой право собственности на часть дома, то другой племянник, владеющий соответствующей частью участка, на которой стоит дом, обязан предоставить ему право пользования частью земельного участка, необходимой для пользования первым племянником частью дома. Второй племянник может либо заключить с братом договор аренды части земельного участка, либо предоставить ему право ограниченного пользования необходимой частью земельного участка. Такое ограничение прав регистрируется одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

На случай разрушения дома, условия сохранения права пользования земельным участком определяются договором аренды (субаренды) земельного участка (п. 2 ст. 39 Земельного кодекса). Если же участок был предоставлен на праве ограниченного пользования (сервитута), то такое право прекращается в виду отпадения оснований, по которым оно было установлено (п. 1 ст. 276 ГК).

Таким образом, если племянники заключат договор между собой аренды части земельного участка со своим братом, то в нем стоит прописать условие о прекращении либо о продлении соответствующего договора аренды в случае разрушения дома. Если же будет предоставлена часть земельного участка на праве ограниченного пользования (сервитута), то такое право при разрушении дома прекращается.


помощник юриста ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Осипова Е.


 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании  Новости
 Поиск  Афоризмы
 
где купить наручные японские часы Casio g-shock g-2900f-8v