Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Новости

24.07.2007 года принят Закон  №212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности».
 
Согласно указанному Закону, вносятся изменения в ряд законодательных актов, регулирующих земельные отношения - Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ, Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральный закон «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», Кодекс об административных правонарушениях, Бюджетный кодекс.
 
Наиболее значимые изменения касаются следующих аспектов земельных отношений:
 
1. Меняется предусмотренный статьей 2 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения стоимости земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной стоимости, собственникам недвижимого имущества, расположенного на этих участках.
Согласно измененной норме Закона «О введении в действие...», цена земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации:
 
- в процентном соотношении от кадастровой стоимости, в зависимости от населенности и расположения земельного участка (в городе или иной местности), для коммерческих организаций, а также и иных лиц, в том случае, если право собственности иных лиц на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Земельного кодекса, или если федеральными законами не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность
Данная норма действует до 01.01.2010 года;
 
- в размере, кратном ставке земельного налога, за единицу площади - для всех иных лиц. Предельная величина стоимости в данном случае зависит от численности населения соответствующего пункта.
Данная норма также действует до 01.01.2010 года;
 
2. Устанавливается,  что в городах с численностью населения свыше 3 миллионов одновременно с приобретением земельных участков в собственность, органы государственной власти могут установить запрет на строительство и реконструкцию недвижимого имущества, расположенного на соответствующем земельном участке.
 
Однако, такой запрет должен быть снят по заявлению собственника в случае внесения платы, которая не может превышать 80 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
 
3. Вместе с тем, редакция Земельного кодекса дополнена статьей 11, согласно которой продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам недвижимого имущества, расположенного на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
 
Однако, при этом надо учитывать измененную норму приведенной выше статьи 2 Закона «О введении в действие Земельного кодекса», согласно которой цена земельных участков  при продаже собственникам недвижимого имущества до 01.01.2010 года устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах установленных статьей 2 Закона «О введении в действие Земельного кодекса».
 
4. Подвергнута корректировке формулировка п.9 ст.22 Земельного кодекса об исключительности права владельцев недвижимого имущества на приватизацию соответствующих земельных участков. Закон уточняет, что иное может быть установлено федеральным законом.
 
Полагаем, что в данном случае речь идет, в том числе, и об обязанности обладателей права постоянного бессрочного пользования земельными участками приобрести в собственность или на праве аренды соответствующие участки согласно правилам статьи 36 Земельного кодекса (п.2 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса»).
 
5.Согласно новой редакции п.6 ст.36 Земельного кодекса, увеличен срок, в течение которого полномочный государственный орган обязан принять решение или/и подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка, после получения соответствующего заявления и необходимых документов от собственников недвижимого имущества, расположенного на соответствующем земельном участке (с двух недель до одного месяца)
 
6.Изменяется редакция пункта 2 статьи 3 Закона «О введении в действие земельного кодекса».
 
В частности устанавливается новый срок, в пределах которого юридические лица, которые обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или приобрести земельные участки в собственности, могут это сделать до 1 января 2010 года (а не до 01.01.2008, как это было ранее).
 
Кроме того, прежняя редакция данной нормы предусматривала, что размер арендной платы устанавливается  в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.
 
Однако новый Закон устанавливает, что арендная плата за использование земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса.
 
При этом определены пределы размера арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости), в зависимости от того, относится ли земельный участок к землям сельскохозяйственного назначения и нахождения/ограничения земельного участка в обороте.
 
7. В качестве одного из наиболее интересных изменений отметим, что новая редакция пункта 8 статьи 28 Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» снимает ограничение на отчуждение земель из состава земель сельскохозяйственного назначения, а также из состава земель водоохранного и санитарно-защитного назначения.
 
8. Согласно измененной норме п.3 ст.11 Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»,  меняется порядок определения стоимости земельных участков, входящих в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия.
 
Согласно новой редакции указанной нормы, стоимость участков принимается равной рыночной стоимости, которая, в свою очередь должна определяться в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
 
Исключение составляет случай, когда унитарное предприятие преобразуется в открытое акционерное общество - тогда цена принимается равной кадастровой стоимости участков.
 
9. Редакции статей 18 и 19 Закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях дополнены пунктами, устанавливающими значительные ограничения для государственных и муниципальных, а также казенных предприятий, являющихся арендаторами земельных участков (находящихся в государственной и муниципальной собственности).
 
10. Также заслуживает внимания и то обстоятельство, что согласно статье 7.34 Кодека об административных правонарушениях устанавливается административная ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность (как указывалось выше, ст.3 Закона «О введении в действие земельного кодекса» предусматривает общий срок переоформления  до 01.01.2010 года).
 
Указанная ответственность должна налагаться на юридических лиц в виде административного штрафа.
 
В заключение поясним, что Федеральный закон «О внесении изменений...» вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования, за исключением статьей 1 и 6.
 
Статья 1 (указанная статья вносит изменения в Бюджетный кодекс РФ) вступает в силу с 1 января 2008 года
 
Статья 6 (о внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях) вступает в силу с 1 января 2011 года.

Исполнитель: Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ»
Д.А. Будзинская

Все новости
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании
 Новости 
 Поиск  Афоризмы