Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Новости

Для приведения законодательства в соответствие с Земельным кодексом РФ  приняты некоторые изменения законодательства.
 
Федеральный закон от 26.06.2007 № 118-ФЗ изменил или признал утратившими силу не соответствующие по содержанию или терминологии Земельному кодексу РФ нормы ряда законодательных актов, регулирующие земельные правоотношения. Среди внесенных Законом изменений наиболее значительные изменения следующие.
 
  1. Гражданский кодекс РФ.
- Из статьи Гражданского кодекса РФ (далее - ГК), регулирующей права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков, исключена оговорка о том, что договором может быть предусмотрено право владельца, не являющегося собственником, распоряжаться предоставленным ему земельным участком.
- В ГК включена норма, в соответствии с которой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, может предоставляться только государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления, а не любым юридическим лицам, как это было установлено ГК ранее.
- Из ГК исключены нормы, устанавливавшие возможность приобретения собственником недвижимого имущества права постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположена принадлежащая ему недвижимость.
- При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшие собственнику земельного участка, на котором они находятся, к приобретателю здания или сооружения переходит и право собственности на земельный участок, а не какие-либо другие права на этот участок, которые ранее могли определяться соглашением сторон.
- Срок, в течение которого может быть предъявлен иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при недостижении соглашения с собственником участка об условиях выкупа, продлен с двух до трех лет, исчисляемых с момента направления собственнику уведомления об изъятии земельного участка.
- Из ряда статей ГК исключено понятие «часть земельного участка» и таким образом установлено, что объектом прав является весь земельный участок, а не его часть. Так, в частности, установлено, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Исключена оговорка о возможности ипотеки только части земельного участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект. Аналогичное изменение теперь есть и в  Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
  1. Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации»
- В случае внесения земельных участков в счет паевого взноса в кооператив денежная оценка этих участков проводится в обязательном порядке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. В соответствии с ранее действовавшим порядком денежная оценка земельных участков могла быть произведена правлением кооператива с последующим утверждением оценки общим собранием членов кооператива, а оценка независимым оценщиком - только по решению общего собрания членов кооператива (право оценки земельных долей, как и иного внесенного в счет паевого взноса имущества, если иное не установлено решением общего собрания членов кооператива, оставлено за правлением кооператива). Поэтому теперь сведения о порядке оценки земельных участков, вносимых в счет паевого взноса, не должны включаться в устав кооператива.
 
  1. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
- Из закона исключена норма, устанавливающая, как основания для отказа в предоставлении гражданину садового, огородного или дачного земельного участка, наличие у него на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования такого же участка, в том случае, если предоставление нового участка приведет к превышению установленных предельных норм предоставления земельных участков, или если гражданином была совершена сделка по отчуждению предоставленного ему ранее бесплатно земельного участка. Из закона также исключена норма, разрешающая предоставлять члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, при создании такого объединения, только один земельный участок.
- Исключена норма, в соответствии с которой размер садового, огородного или дачного участка устанавливается органами местного самоуправления, с учетом предельных норм предоставления земельных участков, установленных федеральными или региональными нормативными правовыми актами (п. 2 ст. 31).
- Земельные участки предоставляются членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются объединению как юридическому лицу только в собственность, в отличие от ранее действовавшего порядка, предусматривавшего возможность предоставления земельных участков членам объединения и объединению на ином вещном праве, кроме права собственности.
- Исключена норма, предусматривавшая возможность взимания платы за предоставление садовых, огородных и дачных земельных участков в собственность в размере, который не мог быть выше нормативной цены земельных участков (Земельный кодекс РФ установил в качестве форм платы за землю земельный налог и арендную плату, а в качестве инструмента оценки земли - кадастровую стоимость земельных участков).
- Исключено условие, в соответствии с которым иностранные граждане и лица без гражданства могли стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, только если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.

Исполнитель: Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова

Все новости
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании
 Новости 
 Поиск  Афоризмы