Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Новости

Правительство Санкт-Петербурга в лице Комитета по управлению городским имуществом 31 августа 2006 года приняло Распоряжение № 262-р «О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета и ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости».
 
В Распоряжении установлен следующий порядок.
 
Собственник недвижимости подает заявление по форме, указанной в Приложении к Распоряжению, в Управление распоряжения государственной собственностью Комитета (далее - УРГС).
 
Перечень документов, необходимых для принятия решения о продаже земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, включает в себя:
  1. нотариально удостоверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями заявителя,
  2. нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации заявителя,
  3. документы, подтверждающие нахождение заявителя в ЕГРЮЛ и на налоговом учете, с датой выдачи не позднее одного месяца на день подачи заявления (выписка),
  4. документы, подтверждающие полномочия органа управления заявителя, принявшего решение о приобретении в собственность земельного участка, и лица, подписавшего заявление (протокол об избрании), в случае подачи заявления представителем предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность, а также документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица,
  5. нотариально удостоверенные копии планов объектов недвижимости с указанием их площади и кадастровых номеров, а также нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих право собственности заявителя на все здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке (договор купли-продажи, утвержденный план приватизации, иные документы). В случае если право собственности заявителя на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, возникло после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предъявляется нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации права,
  6. кадастровая карта (план) земельного участка (далее - КПЗУ), выданная и удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, в трех экземплярах.
 
Далее УРГС, зарегистрировав заявление, в течение 2 рабочих дней направляет запросы о предоставлении сведений о земельном участке и объектах недвижимости, расположенных на нем в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (КЗРиЗ), в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ГУ ФРС), в Управление, отдел (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга, на территории которого расположен подлежащий выкупу земельный участок. УРГС также выясняет о заключенных договорах аренды по указанному адресу, в том числе краткосрочных договорах аренды на незастроенные земельные участки, которые могут являться частями выкупаемого земельного участка, о наличии задолженности по арендной плате, а также сведения о правах, ограничениях, обременениях и правопритязаниях.
 
Во времени рассмотрения заявления и ответов на запросы в органы власти УРГС не ограничивается. Судя по всему, эта процедура может занять месяцы.
 
При наличии оснований полагать, что у заявителя отсутствует право на приобретение земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также, что земельный участок входит в состав земель, приватизация которых запрещена в соответствии с законодательством, УРГС вправе предложить заявителю представить дополнительные сведения о земельном участке или расположенных на нем объектах недвижимого имущества либо самостоятельно запросить их в органах государственной власти Санкт-Петербурга и Российской Федерации.
 
Если из представленных документов и ответов на запросы следует возможность продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подготавливает передаточное распоряжение о передаче земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок). Вместе с передаточным распоряжением заявителю возвращаются все поданные им документы и ответы на запросы органов власти, помимо этого, перечень ограничений, обременений, сервитутов, представленных КЗРиЗ, КГА, КГИОП, ГУ ФРС и подлежащих включению в договор купли-продажи земельного участка, а также проект направляемого заявителю уведомления, в котором предлагается в семидневный срок со дня получения уведомления явиться к Продавцу для заключения договора купли-продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок).
 
После получения передаточного распоряжения заявитель в течение 5 рабочих дней подписывает договор купли-продажи. А в течение 15-ти дней после подписания оплатить полностью стоимость земельного участка. После этого заявитель получает свидетельство о праве собственности.
 
В случае если заявитель уклоняется от подписания договора в срок или от оплаты земельного участка, его заявление аннулируется. Это не лишает его права вновь обратиться в УРГС.  

Исполнитель: Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова

Все новости
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании
 Новости 
 Поиск  Афоризмы