Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Новости

18.07.2006 г. принят Федеральный закон № 111-ФЗ, существенно изменивший положения ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - «Закон»).
 
В предмет регулирования Закона теперь включается понятие жилищных сертификатов, которые закрепляют право их владельцев на получение жилых помещений, которые выпускаются юридическим лицом (эмитентом) для привлечения денежных средств граждан на строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в случае, если  юридическое лицо принимает на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
 
Закон уточнил, что его  действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.
 
Не допускается передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
 
Односторонний отказ застройщика от исполнения договора возможен теперь в случае, когда при условии единовременной оплаты цены договора была просрочка такого платежа в течение более чем трех месяцев. Ранее, при такой просрочке был предусмотрен порядок, при котором застройщик мог предъявить требование о расторжении договора лишь в судебном порядке.
 
В случае, когда предусмотренный договором срок внесения платежа был нарушен, участник долевого строительства должен уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, на день исполнения обязательства, а не одной стопятидесятой, как ранее.
 
Исключена ответственность застройщика за недостатки или дефекты объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если застройщик сможет доказать, что они произошли вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, если они нарушили требования технических или градостроительных регламентов, если произошел нормальный износ объекта долевого строительства  либо его частей.
 
Обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства досрочно не допускается, при этом, установлена обязанность застройщика не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных законом. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
 
Предусмотрен переход риска случайной гибели объекта долевого строительства с застройщика на участника долевого строительства в случае, если имело место уклонение участника долевого строительства от принятия объекта в установленный срок либо отказ участника от принятия объекта долевого строительства, и застройщиком был составлен односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, который был составлен по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику долевого строительства.
 
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
3) неисполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, по соразмерному уменьшению покупной цены либо возмещению расходов на устранение недостатков в случае, когда объект долевого строительства был построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведших к ухудшению качества такого объекта, делающими его непригодным  к использованию;
4) нарушения застройщиком обязанностей уведомить участника долевого строительства о прекращении действия поручительства не менее чем за один месяц до даты его прекращения и обязанности заключить новый договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.
 
В судебном порядке и по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в следующих случаях:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, если будет очевидно, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
 
Застройщик в случае расторжения договора в одностороннем порядке со стороны участника долевого строительства в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по требованию участника в судебном порядке в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
При этом Законом предусматривается, что если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
 
Изменения внесены относительно порядка расторжения договора в одностороннем порядке со стороны участника долевого строительства, а также со стороны застройщика и касаются направления в письменной форме уведомления об одностороннем отказе либо предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора по почте заказным письмом с описью вложения.
 
Определены сроки, в течение которых застройщик обязан возвратить денежные средства при расторжении договора с участником долевого строительства и порядок начисления процентов за нарушение указанных сроков.
 
С учетом внесенных изменений, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено одним из следующих способов:
 
Залогом либо поручительством, которыми обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных  Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
 
Земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности либо в аренде, строящийся (создаваемый) на этом участке многоквартирный дом и (или) иной объект, объект незавершенного строительства, жилые (не жилые) помещения, входящие в состав многоквартирного дома после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства не могут передаваться в залог без согласия участников, кроме случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита на строительство указанного объекта, при условии получения  от него согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.
 
Теперь, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства лишь в сумме, не превышающей указанной в проектной документации стоимости строительства объекта недвижимости, с учетом кредитов, полученных от банков.
 
Изменения были внесены и относительно государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Государственное регулирование осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а контроль и надзор в области долевого строительства осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство. Ранее и контроль и надзор осуществлялись только федеральными органом исполнительной власти РФ.

Исполнитель: Помощник юриста ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Амелина Э.Н.

Все новости
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании
 Новости 
 Поиск  Афоризмы