Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Новости

Постановление Правительства РФ от 21.04.2006 № 233 «О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» принято в целях еще большего государственного регулирования и контроля в области долевого строительства недвижимости и совершенствования  ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Некоторые нормы Постановления вступят в силу с 1 января 2007 года.
 
Постановление не коснется строительства объектов производственного назначения.
 
Одно из существенных нововведений - это возложение на Правительство РФ обязанности проверять соответствие  размера собственных денежных средств застройщика, привлекающего денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства, размеру, установленному законом. Правительство также разрабатывает нормативы оценки финансовой устойчивости его деятельности.
 
Постановление определило минимальный размер собственных денежных средств застройщика - 7 процентов средств от привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве.
 
Правительство также обязано оценивать финансовую устойчивость застройщиков и контролировать их соответствие определенным нормативам: нормативу обеспеченности обязательств, нормативу целевого использования средств и  нормативу безубыточности.
 
Сумма обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве должна быть, по крайней мере, не меньше суммы его активов, а сумма активов застройщика, не связанных со строительством, - не более суммы его прочих обязательств и хотя бы один год из последних трех лет работы застройщика должен быть безубыточным.
 
Нормы Постановления, определившие минимальный размер собственных средств и нормативы вступят в силу с 1 января 2007 года.
 
Расчет размера собственных денежных средств застройщика, а также оценка финансовой устойчивости его деятельности по нормативам обеспеченности обязательств и целевого использования средств осуществляются ежеквартально. Оценка финансовой устойчивости по нормативу безубыточности осуществляется ежегодно.
 
В соответствии с Постановлением, за несоблюдение требований, предъявляемых к размеру собственных денежных средств застройщика, а также установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности застройщик несет ответственность, предусмотренную ФЗ «Об участии в долевом строительстве ». Законом установлено право уполномоченного федерального органа исполнительной власти обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в частности, в случаях, если размер собственных средств застройщика ниже минимальных значений, установленных Правительством РФ, или если застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности.
 
В случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений Закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика либо, если застройщик является индивидуальным предпринимателем, о прекращении его деятельности в этом качестве в принудительном порядке.
 
Более того, Кодексом РФ об административных правонарушениях также установлена ответственность за определенные нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в частности за привлечение средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, за опубликование застройщиком недостоверной информации, за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, отчетности либо представление недостоверной отчетности.

Исполнитель: Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.К. Брусова

Все новости
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании
 Новости 
 Поиск  Афоризмы
 
задать вопрос адвокату бесплатно