Услуги
1. Абонентское юридическое обслуживание предприятий
2. Споры в областях:
- корпоративные конфликты
- арбитраж
- споры в области прав на недвижимое имущество
- споры с государственными органами, в том числе налоговые споры
3. Правовое сопровождение сделки
4. Правовое сопровождение инвестиционных проектов
5. Интеллектуальная собственность
6. Оффшоры
7. Согласования в антимонопольных органах

 

Новости

С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный Кодекс РФ. Он направлен на регулирование практически всех аспектов жилищных отношений: права и обязанности собственника жилого помещения, а также членов его семьи, порядок предоставления жилых помещений в жилищном фонде социального использования, служебном и специализированном жилищных фондах, отношения, связанные с пользованием указанными жилыми помещениями, правовой режим пользования и управления общим имуществом многоквартирного дома, и т.д.

Краткое освещение некоторых нововведений в жилищно-коммунальной сфере:

  • С 1 марта 2005 года на бесплатную квартиру смогут рассчитывать только малоимущие, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и инвалиды. Получить в собственность жилплощадь смогут только те из очередников, кто был поставлен на учет на получение жилья как малоимущий. Кого считать малоимущим, должны определить местные власти исходя из доходов семьи. Методика вычисления категории малоимущих должна быть разработана и утверждена каждым регионом России самостоятельно. Также вне очереди жилье по договорам социального найма предоставляется гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции.
  • Новым ЖК упраздняется ордер на занятие жилого помещения. Документом для вселения теперь является договор социального найма, который заключается на основании решения о предоставлении помещения с сохранением права пользования им.
  • Кодекс также регулирует вопросы, связанные с предоставлением жилья в маневренном фонде для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом, утратой жилого помещения, приобретенного за счет кредита банка, в результате обращения на него взыскания и другими факторами. Устанавливается, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением другого помещения по договору социального найма. Выселение осуществляется в судебном порядке, в случае если без уважительных причин более шести месяцев не вносится плата за жилое помещение. Выселение из жилья в случае самовольного вселения производится также по решению суда.
  • Кодекс оставил 2 года для бесплатного перевода в собственность квартир, которые граждане получили до 1 марта 2005 года. Граждане, получившие жилье до 1 марта 2005 года, сохраняют право на приобретение данного жилья в собственность. В районных администрациях до вступления в действие нового ЖК РФ имелись ордера на вновь предоставляемое жилье и на присоединение комнат в коммунальных квартирах. Если граждане до 1 марта 2005 года данные ордера не получили, они аннулируются и жилье предоставляется им по договору социального найма. Приватизировать эту квартиру-комнату стало невозможно. Жилье сохраняется за государством как фонд социального жилья для малоимущих граждан. Однако, граждане, желающие получить муниципальное жилье в собственность, могут выкупить его по рыночной стоимости. При этом если раньше обмен мог происходить между частным и муниципальным жильем, новый ЖК этого не допускает: обмен будет происходить только МЕЖДУ СОЦИАЛЬНЫМ ЖИЛЬЕМ. До 1 января 2007 года граждане могут деприватизировать (расприватизировать) жилье, обратившись в районную администрацию. Это связано с налогом на недвижимое имущество, который будет взиматься исходя из рыночной стоимости жилья. Очевидно, что он будет увеличиваться, и граждане, по каким-то причинам не сумевшие заплатить налог, будут вынуждены вернуть жилье государству и проживать в нем по договору социального найма. Если граждане получили ордера до 1 февраля 2003 года и не заключили договор социального найма, то в этом случае остается старый порядок, действующий до 1 января 2007 года. Граждане вправе приватизировать свою квартиру до 1 января 2007 года, то есть до отмены закона о приватизации. Если граждане получили ордера после 1 февраля 2003 года, то они должны были заключить договор социального найма до 1 марта 2005 года, а если такого договора социального найма у граждан, получивших ордера после 1 февраля 2003 года, нет, то они также не имеют права приватизировать жилье.
  • Согласно новому ЖК РФ, бесплатной передаче в собственность до 1 января 2007 года подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, предоставленные по договорам социального найма до 1 марта 2005 года. Жилье, предоставленное после 1 марта 2005 года, бесплатной приватизации не подлежит. В соответствии с документом сохраняется право граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года, состоять на учете для последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма.
  • ЖК РФ предусматривает обязательное преобразование до 1 января 2007 года жилищных или жилищно-строительных кооперативов, в которых все их члены полностью внесли паевые взносы за жилье, в товарищества собственников жилья. В случае если собственники помещений многоквартирного дома в течение года с момента введения в действие ЖК РФ не выбрали способ управления домом, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по выбору управляющей организации.
  • ЖК РФ исключил первоочередное предоставление жилых помещений: они будут предоставляться в порядке очередности.
  • Документ регулирует финансовые отношения между разведенными супругами. Так, до настоящего времени закон не позволял владельцу квартиры после бракоразводного процесса выселять бывшего супруга, прописанного на его жилплощади. Теперь кодекс перешел на сторону собственника. Бывший муж или жена смогут проживать на ставшей чужой территории только в течение одного года после развода. И то лишь в том случае, если суд решит, что его материальное положение не позволяет ему решить жилищную проблему сразу.
  • В ЖК затронуты и вопросы, касающиеся переустройства и перепланировки жилого помещения. Ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что граждане, совершившие самовольную перепланировку жилья, должны будут либо вернуть помещениям первоначальный вид, либо в установленное судом время получить право на перепланировку жилья. В том случае если о самовольной перепланировке жилья станет известно районной администрации, она направляет претензию к собственнику жилья, дает ему разумный срок для возвращения квартиры в первоначальное состояние. Если гражданин этого не делает и судом не устанавливает свое право на перепланировку помещений, эта квартира выставляется на торги, а прежнему собственнику вместо жилья отдают его стоимость. Новый владелец квартиры обязуется либо устранить переустройство, либо должен обращаться в суд, чтобы узаконить перепланировку. Ст. 23 ЖК РФ регламентирует также набор документов, которые потребуются для перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот. Набор документов - алогичный тому, что необходим для перепланировки квартиры, с небольшим дополнением в виде поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение. Иных документов, кроме установленных частью 2 данной статьи, не требуется. В течение 45 дней, как на перепланировку, так и на перевод жилья, должен быть дан ответ.
  • По ЖК РФ мансарды и подвалы принадлежат собственникам помещений, расположенных в доме. Поэтому согласование с жильцами их реконструкции по-прежнему обязательное условие, однако теперь достаточно согласия 2/3 собственников помещений в доме.
  • Новый ЖК РФ предусматривает возможность страхования жилья в соответствии с действующим законодательством РФ о страховании. Однако требования об обязательном страховании ЖК не содержит.

Кроме того, в кодексе есть еще масса пунктов, изменяющих сложившиеся жилищные отношения: изменился порядок выкупа помещений под государственные нужды, граждане теперь должны будут платить за капитальный ремонт, а это значительное увеличение платежей, и т.д.

Одними из недостатков в ЖК РФ, выявленных спустя месяц после вступления его в силу, отмечены:

  1. нечеткая формулировка такой важнейшей нормы как основание изъятия недвижимости. Основанием для изъятия могут быть некие муниципальные или государственные нужды, однако ни в каких законах четко не определяется, что такое муниципальные или государственные нужды.
  2. процедура выселения граждан, которые не расплатились по ипотечным кредитам. Предполагается, что они выселяются во временный маневренный фонд, но дальнейшая их судьба не понятна. Не у всех из них после оплаты долгов хватит средств на покупку какого-то жилья.

Исполнитель: Старший юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Брусова З.К.

Все новости
 
Консультации
(вопрос-ответ)

  Оформление земельного участка под домом
  Подробнее

  Подключение к газопроводу дачных участков
  Подробнее

Все консультации
Задать свой вопрос
Последний вопрос/
горячая новость

 ООО "ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ" заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.   Подробнее


 
  
  
 

В начало
Карта сайта
Как связаться
 
 
 О компании
 Новости 
 Поиск  Афоризмы